在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房能延期過戶嗎？
不論是商品房買賣還是二手房買賣，房屋過戶手續都是取得房屋產權的唯一有效要件。在二手房買賣中，還是可能出現購房當事人延期過戶的情形。對于二手房延期過戶法律是怎么規定的？律霸小編為您解答。
二手房能延期過戶嗎？
法律并沒有禁止二手房延期過戶
我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓，在出現一房二賣的情況時，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經過了公證，但出賣人又將房屋轉買他人，并辦理了房屋登記過戶手續，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實際上增加了交易雙方的風險。
二手房過戶流程是怎樣的
(一)咨詢
如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;
(二)簽訂合同
貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。
(三)申請貸款
銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關文件，然后會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。
一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款，申請初步通過后，貸款手續只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行才會發放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。
(四)產權過戶
在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般為十個有效工作日左右。
雖然法律沒有禁止二手房延期過戶，但是這樣可能會導致二手房一房多賣的風險。因此，權利人在購房以后，需要及時辦理過戶問題，不要為了避免相關的法律責任導致了不必要的風險。如果您還想了解二手房買賣的其他內容，可以咨詢我們律霸的在線律師。
二手房買賣糾紛解決辦法
二手房買賣的程序是怎樣的？
二手房過戶要交哪些稅費
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人身遭到損害后怎么應對
2021-02-28土地確權錯了該找誰
2020-11-11勞務公司怎么注冊
2020-12-23商標搶注合法嗎
2021-03-05酒駕摩托車追尾全責不賠償怎么辦
2021-02-26論票據法中的無權利抗辯
2021-03-10合同一方主體能寫兩個公司嗎
2020-11-21公民的政治權利和民主權利的區別是什么
2020-11-20判決生效后還能申請財產保全嗎
2020-12-16煤礦工意外死亡如何賠償
2021-01-19村長利用村民名義騙取扶貧貸款構成何種犯罪
2021-02-11什么是團體意外保險
2020-11-21飛機故障延誤賠償流程
2021-03-20不同的保險公司怎么具體運作資產
2020-11-304s店強制買保險怎么辦
2021-01-162020最新人身保險新傷殘標準是什么
2021-01-09保險合同是否在合同到期退保險本金
2021-02-25保險公司賠付不及時,需要賠償其損失嗎
2021-01-22對保險法適用范圍是如何規定的
2020-12-14什么情況下保險公司可以拒絕賠償
2021-02-10