不管是一手房的買(mǎi)賣(mài)還是二手房買(mǎi)賣(mài)，只有完成了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么才能說(shuō)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)最終完成。現(xiàn)實(shí)中二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間一直都是大眾想要了解的內(nèi)容，那么二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間是多久呢？律霸小編將在下文中為您介紹。

一、二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間是多久？

1、一次性過(guò)戶(hù)：1個(gè)月

2、公積金貸款過(guò)戶(hù)：2個(gè)月

3、按揭貸款過(guò)戶(hù)：1.5個(gè)月

一般辦理二手房交易過(guò)戶(hù)手續(xù)是7個(gè)工作日。

二、二手房過(guò)戶(hù)前要注意什么

1、務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

當(dāng)然了，除了上述三個(gè)方面，還有很多需要購(gòu)房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點(diǎn)相對(duì)比較重要，建議購(gòu)房者多對(duì)待購(gòu)房加以考量。

三、二手房過(guò)戶(hù)需交哪些費(fèi)用

二手房過(guò)戶(hù)需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費(fèi)的。一般來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有很多類(lèi)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：

1、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

7、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

綜上可知，在進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要區(qū)分不同的情況，如果是一次性付款的話(huà)，那么過(guò)戶(hù)時(shí)間為1個(gè)月。但要是用公積金貸款的話(huà)，則進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)需要2個(gè)月的時(shí)間。要是你對(duì)此還有其他疑問(wèn)的話(huà)，請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún)我們律霸網(wǎng)站的在線(xiàn)律師。

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