個人國有土地使用權包括哪些
1、使用土地
這是指土地使用權人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權的最主要內容。但是,這里的使用不是任意使用,其必須在設定土地使用權所限定的目的范圍內進行。一般來說,這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據有關法律規定,土地使用者需要改變所使用土地用途的,必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,否則,土地使用者不得改變該土地用途范圍。
土地使用權人為了實現使用土地的目的,必須以占有土地為前提。因此,土地使用權人亦受占有之保護,并依此享有物上請求權。
2、處分土地使用權
這是指土地使用權人可依其意志轉讓、抵押和出租土地使用權。只要土地使用權人轉讓、抵押和出租土地使用權符合法定條件,該處分行為即為有效。這里須特別注意劃撥土地使用權人與出讓土地使用權人在行使該權利時所受的限制有所不同。
3、獲取土地收益
這是指依出讓方式獲得土地使用權以及以繼受方式取得該土地使用權的權利人開發、利用、經營土地所獲得的利益。根據我國現行法律文件,凡依出讓方式獲得土地使用權以及以繼承方式取得該土地使用權的權利人不僅可以自己占有使用土地,而且還可以通過開發、利用、經營活動獲取收益。由于土地是一種特殊的財產,極易形成壟斷價格,因此,一些國家和地區對土地產權人開發、利用和經營土地所取得的收益,便加以多種限制。
國有土地使用權的主體是誰?
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。
由于中國法律禁止土地買賣,國家土地所有權一般不能流轉,因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言,劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利,都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權,可以依法轉讓,因此,國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。在農村,農民使用國有土地和使用本集體所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已沒有本質的區別。國家在收回農民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權,成為一種完整意義上的財產權,可以依法轉讓、出租、贈與、繼承、抵押,與一般通過劃撥取得的國有土地使用權不同的是“有償”、“有期”,這是國家憑借土地所有權對使用權進行的一種限制,是實現土地所有權的一種措施。
個人國有土地的使用權,包括對土地基本使用權利,并且對該土地有著一定的抵押或者出租的權利,也就是可以利用該土地獲取合法的收益。對于土地的使用,只要在合法,不破壞土地資源,那么就可以正常使用。
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
沒有土地使用證能辦房產證嗎
該內容對我有幫助 贊一個
簽了以租代征的協議有效嗎
2021-01-20留置權成立需要滿足的條件是什么
2021-02-20工傷醫藥費幾個月可以報
2020-12-13交通事故傷殘賠償可否另行訴訟
2021-02-20擔保人免除法律責任的條件有哪些
2021-03-10民間借貸執行拍賣房子多長時間
2021-01-23違法霸占農村公用地如何處罰
2020-12-30異地買房如何提取公積金
2021-01-23如何充分發揮企業工會的積極作用
2021-02-26員工不勝任現職務可隨意調崗嗎
2020-12-22調崗的規定有哪些
2021-03-23調崗原因怎么寫
2021-03-01勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04化名的保單有效嗎
2020-11-09農村機動地管理辦法
2021-02-16土地流轉后農民能做什么工作
2021-02-112020年舊房拆遷補償政策是怎樣的
2021-01-26房屋拆遷安置補償合同怎么寫
2021-01-31回遷房與購房合同不符 拆遷戶狀告開發商被駁
2021-01-03