一、土地年限縮水是否構(gòu)成欺詐?
土地年限縮水,是由于開發(fā)周期的限制,一般不構(gòu)成欺詐行為,但如果沒(méi)有說(shuō)明的話則可能構(gòu)成欺詐行為。根據(jù)規(guī)定,土地使用權(quán)有40、50、70年之分,也就是說(shuō)土地是國(guó)家的,國(guó)家只是將土地出讓一段時(shí)間給你。時(shí)間到了,國(guó)家是可以收回土地的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。產(chǎn)權(quán)年限是從土地掛牌出讓后,開發(fā)商拿到那塊地的土地證之日起開始計(jì)算:
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。
二、土地使用年限的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
需要明確的是,有關(guān)土地使用年限的規(guī)定,在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)開始起算,那么在經(jīng)過(guò)土地開發(fā)利用后,一般到購(gòu)房者手中時(shí)已經(jīng)少了幾年的土地使得年限,這就是所謂的土地年限縮水。因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)土地的相關(guān)年限情況告訴購(gòu)房者,如果有異議需要提前溝通解決。
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王其森,男,中共黨員,山東民橋律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有A級(jí)中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證書,先后作為濟(jì)寧市司法局值班律師、濟(jì)寧廣播電視臺(tái)嘉賓律師、多家單位法律顧問(wèn)。其法學(xué)理論功底深厚,邏輯思維嚴(yán)謹(jǐn),多年從事法律工作,積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。以“受人之托,忠人之事”作為執(zhí)業(yè)理念,恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,維護(hù)委托人合法權(quán)益,維護(hù)法律正確實(shí)施,維護(hù)社會(huì)公平正義。辦理過(guò)多起疑難復(fù)雜的刑事、民商事訴訟、業(yè)務(wù)談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務(wù),幫助困難群體爭(zhēng)取合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)中運(yùn)用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略,為委托人處理了各種棘手的法律問(wèn)題,以專業(yè)、細(xì)致、高效的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦,享有良好的社會(huì)聲譽(yù),被評(píng)為“先進(jìn)個(gè)人”! 位于:山東省濟(jì)寧市區(qū)火炬路與金宇路交叉口,向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前,請(qǐng)先電話15563765225預(yù)約再過(guò)來(lái)!
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