商品房的買賣是需要繳納稅費(fèi)的,那么二手房買賣也是一樣需要繳納稅費(fèi)的。新房和二手房買賣繳納的稅費(fèi)還是有些許差別,那么律霸小編就為大家淺要的分析一下2016最新的二手房買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),希望對(duì)大家有所幫助。
一、二手房買賣稅費(fèi)2020
1、契稅
普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):3%
2、印花稅
買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。
3、營業(yè)所
營業(yè)稅:普 宅:五年內(nèi):全額的5.6%(5.4%)五年外:免
非普宅:五年內(nèi):全額的5.5%(5.4%)五年外:差額的5.5%(5.4%)
4、城建稅
營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。
5、個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區(qū)(如廣州),二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式:據(jù)實(shí)征收和核定征收。
核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易,個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收;
據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的,個(gè)人所得稅按照:買賣差額X20%征收。
6、土地出讓金:
成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米 城八區(qū)外:12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商:10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
二、二手房正常過戶手續(xù)
(一)交易稅費(fèi)
1、營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2.、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件
以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
3.、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額:住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積
7、登記費(fèi)(工本費(fèi)):80元 共有權(quán)證:20元
(二)所需材料
1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
2.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注:房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。
二手房交易量是非常大的,而且出現(xiàn)很多房產(chǎn)中介,所以,大家在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)刻可以去找中介服務(wù),當(dāng)然,一定要計(jì)算好自己應(yīng)該繳納多少稅費(fèi),發(fā)生糾紛,請(qǐng)登錄律霸平臺(tái)咨詢專業(yè)的律師,這是很幫助的。
二手房屋買賣交易流程,二手房買賣如何遷入戶口? ?
重慶二手房買賣合同
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