房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)新小區(qū)的時候,經(jīng)常會涉及到老舊小區(qū)的拆遷,對于拆遷戶,開發(fā)商一般選擇用回遷房作為補償。這類房子價格相對較低,很多年輕人迫于經(jīng)濟壓力,往往會選購回遷房作為婚房。那么,回遷房選房注意事項有哪些?下面小編就給大家介紹下相關(guān)知識。
一、回遷房選房注意事項有哪些?
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:
1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么?
回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償?shù)姆绞?,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:
1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。
另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
綜上所述,由于回遷房和商品房有些不同,盡管價格較低,但是購房者還是要掌握一些回遷房選房注意事項,在買回遷房的時候,必須要對方出示回遷協(xié)議,必須要確?;剡w房有房產(chǎn)證和土地證,只有兩者齊全的房子才能購買。否則一旦買到小產(chǎn)權(quán)房,今后上市交易的時候會比較麻煩。
2020年離婚時,拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?
回遷房能賣嗎,要注意什么
回遷房可以買賣嗎?商品房與回遷房有哪些區(qū)別
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
大學(xué)生做兼職引發(fā)勞資糾紛,勞動監(jiān)察大隊不受理怎么辦
2021-03-02撫恤金就是工亡賠償嗎
2020-11-15消費合同多久生效
2021-03-01按揭房辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的
2021-03-10勞動合同變更是什么,勞動合同變更有補償嗎
2021-03-02勞務(wù)派遣轉(zhuǎn)勞務(wù)外包的賠償標準是什么
2020-12-06合同中怎樣的免責(zé)條款是無效的
2020-12-03車輛刮擦到別人的車保險理賠流程
2021-01-01固定資產(chǎn)的財產(chǎn)保險價值可以為賬面余額嗎
2021-01-28人身保險理賠有時間限制嗎
2021-02-16《中華人民共和國軍人保險法》
2020-12-05保險合同簽訂后,被保險人能否更換
2020-12-15勞務(wù)承包合同的需要注意什么
2020-12-02在農(nóng)村承包荒地要辦哪些手續(xù)
2021-02-27拆遷房屋產(chǎn)權(quán)置換標準
2021-03-12武漢小戶型拆遷補償有福音
2021-02-25我國法律對城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式
2021-02-21廣州舊城改造私家車入老城區(qū)擬收交通費
2020-11-26河北省人民政府關(guān)于積極做好破產(chǎn)企業(yè)職工安置工作的通知
2021-02-21家里養(yǎng)豬場沒證拆遷會賠償嗎
2021-01-06