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寧波
蘇州二套房新政是怎樣的?
蘇州是我國經濟發達的地級市，近年來房價漲幅過快，引起了政府的注意，于是，政府部門出臺相關政策，實行商品房限購政策。這樣一來，對于很多生活在蘇州的外地人來說，影響是很大的。那么，蘇州二套房新政是怎樣的?針對這個很多人關心的問題，小編詳細做個介紹。
一、蘇州二套房新政是怎樣的?
目前，在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市范圍內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步加強商品房價格管理。房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，經價格部門嚴格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
二、蘇州公積金購房政策是什么?
從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。
綜上所述，針對房地產市場過于火爆的現象，蘇州市適時出臺了限購政策，根據蘇州二套房新政，蘇州戶籍居民購買二套房的，首付比例必須在50%以上，并且不得申請公積金貸款。如果是外地戶口，只能在蘇州購買一套住房，有貸款記錄的，就不能購買第二套商品房。
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