投資二手房好嗎?

1.二手房經(jīng)過(guò)居住、建設(shè)，其小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和周邊配套設(shè)施相對(duì)完善，比新房更適合居住;

2.二手房若有樓體的建筑問(wèn)題更易發(fā)現(xiàn)。二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間，布局幾乎是完整的，其格局采光的好壞可以直觀(guān)感受，不用只看圖紙或者毛坯房;

3.二手房貸款比例不比新房少。開(kāi)始的時(shí)候，新房房貸能貸8成，現(xiàn)在，條件好的二手房也能貸8成;部分房子還有公共維修基金。

4.目前銀行降準(zhǔn)降息、異地貸款政策放寬，另外，雖然放假上漲速度已經(jīng)降低，但是暫時(shí)還是不會(huì)降的，投資二手房，也是不錯(cuò)的選擇。

5.二手房交易程序簡(jiǎn)化、稅費(fèi)低，市場(chǎng)也活躍。購(gòu)買(mǎi)一套二手房自住和投資都非常的方便。

二手房投資考慮哪些因素?

1、地理位置是決定性因素

地理位置也就是地段。地理位置好，購(gòu)房者才能生活、工作都便利。地段好的二手房、交通便利，周?chē)虡I(yè)圈、交通線(xiàn)路都是分發(fā)達(dá)，上班或者出行也都十分便利，也能省去換乘的麻煩，節(jié)約交通費(fèi)用、自由支配個(gè)人時(shí)間。所以，投資二手房首要考慮因素就是地理位置。

2、生活配套完善

生活配套不僅包括購(gòu)物，還包括醫(yī)院、教育、娛樂(lè)等設(shè)施。現(xiàn)在的二手房多位于市中心，市中心的房子在配套方面都比較完善，但沒(méi)有比較就不能發(fā)現(xiàn)好壞，購(gòu)房者投資二手房的時(shí)候要注意對(duì)比，有的二手房配套醫(yī)院遠(yuǎn)一點(diǎn)，有的二手房教育水平差一點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該綜合考慮并進(jìn)行選擇。

3、投資質(zhì)量有保障的二手房

二手房畢竟不是新房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)查看二手房質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者不僅要詢(xún)問(wèn)房主，還應(yīng)該自己認(rèn)真檢查、詢(xún)問(wèn)周邊住戶(hù)，全方位保障房屋本身的狀況。房屋質(zhì)量檢查是門(mén)學(xué)問(wèn)，需要有一定的觀(guān)察力和敏感度，必要時(shí)可以找一些行家里手幫你檢查。

4、投資產(chǎn)權(quán)完整的二手房

如果你購(gòu)買(mǎi)二手房是為了投資，那一定要產(chǎn)權(quán)完整的二手房，并且按照規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么在你們的交易行為完成后，房管局將很快核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

5、選好戶(hù)型面積

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，投資者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如果是首次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶(hù)型相對(duì)較寬敞的二手房。