如何在交易流程繁雜的二手房市場中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房買賣雙方的合法權益?二手房合同備案是有效手段。那么二手房合同怎么備案呢?其具體的操作流程是什么呢?律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、二手房合同備案如何操作?

二手房合同備案主要包括房地產委托合同備案、房地產交易合同備案以及備案撤銷等三個方面。

1、委托備案：需驗明正身

一般情況下，傳統模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監督，而這些在網上備案過程中將會得到改善。如果有業主需要在網上掛牌，需先驗明正身。中介公司會校驗房產證和身份證，同時，中介公司還會查詢委托的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。

通過“初審”之后，中介公司將會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委托合同條款，同時完成網上委托合同的備案。在擬定合同內容過程中，業主的聯系電話為必填項，日后交易中心會通過電話對發布的信息進行核實。

在此值得注意的是，業主在備案時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網上備案會自動注銷備案。為了增加物業的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限。

同一套房源可以到多家中介公司進行委托備案，也可以對同一套房子進行多種交易類型的備案，如出售、出租，或者租售同時進行。完成備案之后，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發布權，其交易信息、經紀人聯系信息等均可在房地產交易服務網發布。房源信息在經紀委托合同解除或者注銷，或者通過網上完成交易之后，則將從房地產交易服務網上撤銷。

2、交易合同備案：請勿延誤有效期

傳統模式在交易過程中無人監督中介的行為，這使得“黑中介”可在神不知、鬼不覺的情況下吃差價。同時，傳統模式不能防止中介業務員從中搗鬼，而網上備案卻能保證不會出現“一女二嫁”的情形。

交易合同可以有效防止一房多賣的情形發生，因為在約定的辦理登記申請手續期限內，中介公司無法再簽出第二份合同。由于交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期。

只有處于有效委托期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心辦理登記申請手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了此期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。

在合同中必須留下買賣雙方的聯系方式，以便交易中心對簽約事宜進行電話回訪，有利于防止中介“吃差價”。完成交易合同備案后，可以通過網上操作系統打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。

3、備案撤銷：需正式申請

在交易過程中，如果雙方發生分歧，需撤銷合同該如何進行呢?

如果需要備案撤銷，需向房產交易中心提交的文件有申請書(原件)、身份證(原件)、已簽訂的交易合同(原件)以及解除交易的書面協議，買賣雙方必須同時輸入密碼進行撤銷。

而如果是超過辦理登記申請手續有效期的，而且雙方同意解除買賣合同，則只需在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需雙方同時輸入合同密碼。

二、二手房交易當事人在進行合同備案時應注意哪些事項?

(1)二手房交易當事人應認真閱讀有關網上備案的文件;

(2)為避免房地產中介機構隱瞞網上備案信息，二手房交易當事人應現場全程了解操作人員的錄入行為;

(3)網上備案后，二手房交易當事人可根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實。

以上就是律霸小編為您整理的二手房合同怎么備案的相關知識。要提醒大家的是，根據國家的相關規定，二手房合同備案是具有強制性的，因此要自覺樹立二手房合同依法備案的意識，同時也要留意辦理合同備案手續的有效期，這樣才能更好地保障您的合法權益。

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