我們進行買賣二手房時一定是需要了解我國對于這方面的政策規(guī)定，因為我國各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，人口規(guī)模也不一樣，所以各地政府對于當?shù)氐亩址抠I賣政策而各不一樣，今天律霸小編就為大家整理了上海二手房買賣政策以供大家參考。

1、產(chǎn)權(quán)審核

在購買二手房之前應該做好前期準備工作,買方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)況,其次看購房時的相關(guān)憑據(jù),例如購房發(fā)票,契稅發(fā)票等作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交購房定金

賣方提供了房屋合法的證件,買方可以進行交納購房定金,買賣雙方可以對房屋的買賣契約進行簽訂。買賣雙方通過溝通與協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。在進行交易的房子如果還在按揭中,定金不要直接交到賣家手中,應該交由第三方監(jiān)管

3、申請貸款

貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

4、過戶

買賣雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,買方應該提供的材料:上海戶籍需要身份證,戶口簿,結(jié)婚證,未婚人士提供民政部門開的未婚證明。非上海戶籍需要身份證,戶口簿,結(jié)婚證,單身限購,納稅或社會保障證明。

賣方需要的材料:《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明,所有權(quán)利人到場,身份證,房產(chǎn)權(quán)證和密碼,原購房合同或預售合同,原購房發(fā)票,原購房契稅單,公證委托書。

5、注意事項

上海戶籍人士的定義 房主本身的戶籍在上海,如果為已婚人士,配偶中一人有上海戶籍就視為整個家庭為上海戶籍。

上海戶籍購房政策:在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱,本市戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房,才可以在本市限購1套住房。

非上海戶籍購房政策:能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品房和二手住房);非上海戶口購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不能購買。所需材料:身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。

可以了解到上海二手房買賣政策中的大部分規(guī)定還是與我國其它地區(qū)的規(guī)定相差不大都需要提供身份證明以及戶口本等身份證明，但是非上海戶籍的朋友還需要提供納稅和社會保障證明，而且政策中還規(guī)定了一些限購的條件和對于已有兩套及以上住房的本市戶籍居民暫時不能買房的規(guī)定，房屋買賣需謹慎，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸棗莊律師。

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