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二手房市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占份額不容小覷,但是在二手房交接中也會(huì)產(chǎn)生許多令人困擾的問(wèn)題。許多買(mǎi)家在二手房交接之后,才發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題或者水電費(fèi)欠費(fèi),物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交之類(lèi)的情況,對(duì)自身造成了一定的損失。律霸小編將會(huì)為您詳細(xì)介紹二手房交接注意事項(xiàng),希望能夠減輕二手房交接為您帶來(lái)的困擾。
二手房交接注意事項(xiàng)
(1)結(jié)清水表賬單。
交房之前,買(mǎi)家要詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。
在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。
(5)結(jié)清電話費(fèi)。
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可,那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過(guò)戶手續(xù)。
(6)協(xié)助有線電視過(guò)戶。
有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無(wú)人居住,賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金。
按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
(8)附屬設(shè)施。
一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
(9)遷移戶口。
買(mǎi)賣(mài)二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此,買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出,則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
上文列述了關(guān)于二手房交接注意事項(xiàng)的大部分方面,但是,仍不排除其他問(wèn)題的出現(xiàn)。二手房相較于新房成本低,后期也可以省去大筆裝修費(fèi)用,但是在交接時(shí)需要注意的問(wèn)題更多更繁瑣。希望您在二手房交接時(shí)了解清楚注意事項(xiàng),減少損失。在買(mǎi)房看房時(shí)要做到細(xì)心留意,面面俱到,這樣才會(huì)減少后期的麻煩。如果您想了解更多關(guān)于二手房方面的法律信息,您可以咨詢律霸漯河律師。
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