?【為您推薦】玉山縣律師?? 馬山縣律師?? 新寧縣律師?? 新河縣律師?? 從化市律師?? 南江縣律師?? 資中縣律師?? 商城縣律師
二手房市場(chǎng)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占份額不容小覷,但是在二手房交接中也會(huì)產(chǎn)生許多令人困擾的問(wèn)題。許多買(mǎi)家在二手房交接之后,才發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題或者水電費(fèi)欠費(fèi),物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交之類(lèi)的情況,對(duì)自身造成了一定的損失。律霸小編將會(huì)為您詳細(xì)介紹二手房交接注意事項(xiàng),希望能夠減輕二手房交接為您帶來(lái)的困擾。
二手房交接注意事項(xiàng)
(1)結(jié)清水表賬單。
交房之前,買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
(2)告知電表狀況。
在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線(xiàn)路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。
(5)結(jié)清電話(huà)費(fèi)。
有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話(huà)線(xiàn)路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線(xiàn)路,是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn),轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話(huà)線(xiàn)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話(huà)移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話(huà)。如確因電話(huà)線(xiàn)路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可,那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(6)協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。
有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無(wú)人居住,賣(mài)家也沒(méi)有去付有線(xiàn)電視的月租費(fèi),造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng),有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此,在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證,以及有線(xiàn)電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(7)結(jié)算維修基金。
按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
(8)附屬設(shè)施。
一般來(lái)講,買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
(9)遷移戶(hù)口。
買(mǎi)賣(mài)二手房,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出,是發(fā)生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此,買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出,則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
上文列述了關(guān)于二手房交接注意事項(xiàng)的大部分方面,但是,仍不排除其他問(wèn)題的出現(xiàn)。二手房相較于新房成本低,后期也可以省去大筆裝修費(fèi)用,但是在交接時(shí)需要注意的問(wèn)題更多更繁瑣。希望您在二手房交接時(shí)了解清楚注意事項(xiàng),減少損失。在買(mǎi)房看房時(shí)要做到細(xì)心留意,面面俱到,這樣才會(huì)減少后期的麻煩。如果您想了解更多關(guān)于二手房方面的法律信息,您可以咨詢(xún)律霸漯河律師。
購(gòu)買(mǎi)二手房交付時(shí)間有多長(zhǎng)?
二手房交易中,如何避免交接糾紛?
全款二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
合同只履行了部分怎么賠償
2020-12-29公安抓錯(cuò)人怎么辦?會(huì)有相應(yīng)賠償嗎
2021-02-12公司破產(chǎn)員工賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-25海事訴訟被請(qǐng)求人的財(cái)產(chǎn)包括哪些
2020-12-19民事訴訟需要哪些花費(fèi)
2021-03-25什么叫交通事故認(rèn)定書(shū)
2020-12-22醫(yī)療事故喪葬費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-01-05離婚證據(jù)如何收集
2020-12-02非完全民事能力人怎樣行使繼承權(quán)
2021-03-14怎么樣認(rèn)定有居住權(quán)
2021-01-26公司規(guī)章制度設(shè)立方法
2021-03-02申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)的備案手續(xù)
2020-11-30重復(fù)保險(xiǎn)理賠款并不會(huì)增多 超額投保得不償失
2020-12-09承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)未經(jīng)村委會(huì)備案的法律效力有什么問(wèn)題
2021-03-21兩類(lèi)“地補(bǔ)”糾紛應(yīng)當(dāng)作為民事案件由法院立案審理
2021-02-19拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行審查
2020-11-15浙江東陽(yáng)市農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-12-14拆遷合同簽了多久打款
2021-01-08房屋拆遷如何安置傷殘老人
2021-02-22河北農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有哪些
2021-02-07