在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房過戶的流程是什么
【為您推薦】新泰市律師 ? 寧晉縣律師 ? 船山區律師 ? 南康律師 ? 鹽都區律師 ? 大邑縣律師 ? 泗陽縣律師 ??
進行二手房的買賣，那么就不得不說過戶的問題。畢竟只有完成了過戶手續之后，那么購房者才能真正獲得二手房的所有權。但這個二手房過戶的流程是怎樣的呢？律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、二手房過戶的流程是什么
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。
領證：買方拿身份證原件取房證
二、二手房過戶應注意什么
1、查詢戶籍狀況
在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實相關證件
買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
現如今，不少人都會選擇購買二手房，相比之下二手房的價格要便宜的多。而在雙方就二手房買賣達成一致，并實際履行了交房、付款等義務之后，還需要按照規定辦理二手房過戶。至于二手房過戶的流程，律霸小編已經在上文中進行了解答。在進行二手房過戶的時候，可能會遇到一些糾紛，而要是當事人不清楚該如何解決的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
加盟合同欺詐 合同可撤銷
2021-02-13哪些財產可以抵押
2021-01-11律師要收多少代理費
2021-02-16反擔保成立須要什么條件
2021-01-16探望權法院的裁判標準是怎樣的
2020-11-13中年人離婚協議書該如何書寫
2021-02-05因公殉職認定標準是什么
2020-12-29入職材料補齊提交哪些材料
2021-01-29疲勞駕駛保險賠償嗎
2021-01-30保險公司推定為全損車主可以賣車嗎
2020-12-22適用中華人民共和國保險法若干問題解釋二的內容是怎樣的
2020-11-21保險代理人的不受歡迎型有哪些類型呢
2021-03-11投保欠費的理賠
2020-11-30果園經營管理承包合同
2021-01-14村民大會可以拒絕土地出讓嗎
2021-01-14以下沒有證件的房屋不是違建,別再被拆遷方忽悠了
2020-11-15村委會是征地拆遷的主體嗎
2021-02-08征收集體所有土地房屋拆遷委托書樣本
2021-03-08外嫁女孩還能獲得拆遷補償嗎
2020-12-04拆遷安置房如何增加名字
2021-03-05