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現(xiàn)在很多年輕人都偏好于購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)來(lái)說(shuō)各項(xiàng)費(fèi)用的開(kāi)支要小的多。就算是購(gòu)買(mǎi)二手房，很多人也傾向于辦理二手房銀行按揭。那么二手房銀行按揭的流程是怎樣的呢？律霸小編為你做詳細(xì)介紹。

1、實(shí)地看房

對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話(huà);收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢(xún)結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。

3、簽署合同

認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。

4、整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。

5、繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。

7、抵押手續(xù)辦理抵押

8、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

其實(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新商品房還是二手房，此時(shí)都會(huì)有一定的購(gòu)房流程。而由于二手房按揭主要是與銀行在打交道，而不同地區(qū)的不同銀行在二手房銀行按揭方面的政策都是不同的，要是你在二手房銀行按揭方面還有所疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

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