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在我們進(jìn)行買賣房屋的時候,是經(jīng)常會涉及到稅費的問題的,因此,二手房的買賣過程中,都是需要繳納哪些費用這個問題經(jīng)常會困擾很多人,也是容易造成糾紛的一個問題。為此,每個地區(qū)根據(jù)本地的實際情況制定了不同的政策,那么,西安二手房買賣費用的政策是如何規(guī)定的呢?一起來了解一下吧。
西安二手房買賣費用
1、交易手續(xù)費:
(1)住宅4元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居工程房2元/平米。
2、土地收益金:
房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。商品房不征收。
3、登記費:
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:550元/宗。
4、營業(yè)稅:
根據(jù)財稅【2016】23號文件規(guī)定,自2016年2月22日起,對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅5.6%;個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
5、個人所得稅:
根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣方繳納。
計算公式:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)。或本次交易價格全額的1%征收。
6、契稅:
根據(jù)財稅【2016】23號文件規(guī)定,自2016年2月22日起
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
我們在進(jìn)行買賣二手房的時候,不僅僅是需要考察好房屋,還需要對于當(dāng)?shù)氐馁I賣費用的政策有一定的了解,對于西安二手房買賣費用來說,一般是分為交易手續(xù)費、土地收益金以及契稅等這幾個部分,而且,對于首套房和二套房的政策是有一定的區(qū)別的,大家在進(jìn)行計算的時候要注意區(qū)分。
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