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在我們進行買賣房屋的時候，是經(jīng)常會涉及到稅費的問題的，因此，二手房的買賣過程中，都是需要繳納哪些費用這個問題經(jīng)常會困擾很多人，也是容易造成糾紛的一個問題。為此，每個地區(qū)根據(jù)本地的實際情況制定了不同的政策，那么，西安二手房買賣費用的政策是如何規(guī)定的呢?一起來了解一下吧。

西安二手房買賣費用

1、交易手續(xù)費：

(1)住宅4元/平米;

(2)非住宅10元/平米;

(3)房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房2元/平米。

2、土地收益金：

房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。商品房不征收。

3、登記費：

(1)住宅：80元/套;

(2)非住宅：550元/宗。

4、營業(yè)稅：

根據(jù)財稅【2016】23號文件規(guī)定，自2016年2月22日起，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅5.6%;個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

5、個人所得稅：

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)。或本次交易價格全額的1%征收。

6、契稅：

根據(jù)財稅【2016】23號文件規(guī)定，自2016年2月22日起

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

我們在進行買賣二手房的時候，不僅僅是需要考察好房屋，還需要對于當?shù)氐馁I賣費用的政策有一定的了解，對于西安二手房買賣費用來說，一般是分為交易手續(xù)費、土地收益金以及契稅等這幾個部分，而且，對于首套房和二套房的政策是有一定的區(qū)別的，大家在進行計算的時候要注意區(qū)分。

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