很多人在購(gòu)買商品房的時(shí)候，僅僅是有自己支付了首付款，而剩余的房款是向銀行申請(qǐng)按揭貸款的。于是就有人認(rèn)為只有在購(gòu)買新商品房的時(shí)候才能這樣，那從實(shí)際情況來看，購(gòu)買二手房的是否也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款呢?下面，律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買二手房是否可以貸款

一般來說，買二手也是可以貸款的。、買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：

1. 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2. 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5. 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

6. 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7. 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10. 借款人按月還款;

11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房貸款需要注意哪些問題

1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、明確貸款未獲批的處理方式：在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù).貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策：購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行：對(duì)借款人來說，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

6、要選擇適合自己的還貸方式：目前主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人。總體算采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

7、向銀行提供材料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

8、提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)：借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單.遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。

實(shí)踐中，其實(shí)很多類型的房產(chǎn)在購(gòu)買的時(shí)候都是可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的，換言之即使是購(gòu)買二手房也是可以申請(qǐng)貸款。只不過在向銀行提出了申請(qǐng)之后，若發(fā)現(xiàn)并不滿足貸款條件的話，那最終自然也是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。要是你在這方面還有疑問的話，請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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