當(dāng)今社會(huì)買房是大事，會(huì)占用普通家庭很大一筆資金，所以要特別慎重。那購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)是什么?比如說先要估算自己的資金實(shí)力，確定哪一家開發(fā)商、房產(chǎn)位置、樓層、價(jià)格、貸款信息、面積、物業(yè)服務(wù)等，多看幾家房源，比較后再做決定。下面來具體了解一下。

第1環(huán)節(jié):在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購(gòu)買力,還要根據(jù)自己工作生活需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第2環(huán)節(jié):選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。

第3環(huán)節(jié):實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下,對(duì)我們要購(gòu)買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過對(duì)比之后定下該房。

第4項(xiàng)環(huán)節(jié):談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第5環(huán)節(jié):辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第6環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第7環(huán)節(jié):驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

(一)買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。

(二)要看小區(qū)臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。

(三)沙盤漂亮,并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮,樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致,當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí),需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì),它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。

(四)樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái),但沒有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。

(五)看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么?綜合幾點(diǎn),可能不全面,甚至?xí)z漏一些重要的提醒項(xiàng)目,但這些只是買房前期的一些注意事項(xiàng)與必要準(zhǔn)備。而其后認(rèn)購(gòu)、簽訂商品房買賣合同才是買房環(huán)節(jié)中最重要的環(huán)節(jié),里面涉及不少法律風(fēng)險(xiǎn),也就是買房者真正挑戰(zhàn)房產(chǎn)商霸王條款的一環(huán)節(jié),傳說中的“五證二書”的奧秘都在其中,相關(guān)注意事項(xiàng)隨后會(huì)為大家奉上。

認(rèn)購(gòu)流程

定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請(qǐng)房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎址糠魁g過久，或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

經(jīng)過初選房源后，進(jìn)行認(rèn)購(gòu)手續(xù)，才簽訂商品房買賣合同。目前二手房也可以辦理商業(yè)貸款，綜合個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確定還款額度和還款年限。注意合同書里的霸王條款等，合法維護(hù)權(quán)益。有其它疑問可以聯(lián)系律師解答。

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