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寧波
房屋產權過戶怎么辦 如何辦理房屋產權過戶
我們知道，在法律上，誰有房產證誰就是房屋的主人，這也意味著沒有房產證的房屋是存在風險的。那么，應該如何辦理房屋產權過戶呢?購房者只有將所購買的二手房辦理了過戶才能真正放心居住。那在實踐中，對于房屋產權過戶怎么辦理呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。
一、如何辦理房屋產權過戶
辦理房屋產權過戶時，申請過戶的當事人需要向當地房屋管理部門提供以下材料來辦理過戶手續：
(一)房地產轉移登記申請表;
(二)申請人身份證明;
(三)房地產權利證書，包括房屋產權證書以及土地使用權證書;
(四)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(五)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(六)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(七)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(八)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(十)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(十二)房地產共有人同意轉移的意見書;
(十三)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(十四)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(十五)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房屋產權過戶怎么辦
辦理房屋產權過戶要注意以下事項：
(一)應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
(二)需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;
(三)了解核實其他諸如公共維修基金、物業費、供暖費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶和轉接的手續。
希望能對您有一定的幫助。在買二手房時，購房者一定要想辦法查清對方有沒有房產證，是不是真的有該房屋的所有權。否則就可能會出現買房后不能辦理過戶，甚至是上當受騙的情況。如果您不知道對方的房產信息該怎么查，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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