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寧波
農村個人私有房產抵押公證登記規定是什么
農村個人私有房產抵押公證登記規定是什么
伴隨著《公證法》施行，拓展了一項新的公證事務：農村個人私有房產抵押公證登記。
抵押物公證登記是為了保證法定抵押物之外依法可以用其他財產設定的抵押物的安全和債權人優先受償權的實現而設立的一種抵押物公證登記法律制度。依據《公證法》的規定，根據當事人的申請，公證機構可以辦理法律、行政法規規定由公證機構辦理的登記事務。目前，規定公證機構辦理登記事務的主要法律依據是《擔保法》。根據《擔保法》的規定，公證機構可以辦理“其他財產”的抵押登記。
根據《公證機構辦理抵押登記辦法》第三條的規定，公證機構辦理抵押登記的標的物范圍包括：
(1)個人、事業單位、社會團體和其他非企業組織所有的機械設備、牲畜等生產資料；
(2)位于農村的個人私有房產；
(3)個人所有的家具、家用電器、金銀珠寶及其制品等生活資料；
(4)其他除《擔保法》第三十七條和第四十二條規定之外的財產。
(5)以《擔保法》第四十二條第(二)項的規定的財產抵押，縣級以上地方人民政府規定由公證機構登記的；以及法律、法規規定的抵押合同自公證機構辦理登記之日起生效的。
公證抵押登記具有以下效力：
(1)抵押權人自公證機構出具抵押登記證書之日起獲得對抗第三人的權利。
(2)依據縣級以上人民政府規定辦理的財產抵押，抵押合同自公證機構出具抵押登記證書之日起生效。
(3)公證抵押登記隨著抵押合同的終止、解除、抵押物的滅失或抵押權的實現而失效。
農村個人私有房產是公證機構辦理抵押登記的標的物范圍中明確涉及不動產的。農村個人私有房產是指房屋所有權屬個人所有，房屋占用范圍內的土地所有權屬農村集體經濟組織所有的房地產。
相信隨著我國法律的完善，這項公證事務也會越來越完善，也會為拓展公證職能、增強社會效益、建設社會主義和諧社會貢獻更多的力量。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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