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寧波
如何避免二手房房屋買賣稅費糾紛?
如何避免二手房房屋買賣稅費糾紛?
1、提前掌握相關政策。二手房交易稅費和房屋成交價緊密相關，無論是售房者還是購房者，都需要提前弄清相關政策規定。一般情況先，在正規房產中介公司的營業場所會明示現行的稅費收取標準。
2、了解清楚特殊類型房屋的收費標準。對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產權房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，交易雙方需要委托品牌中介或請專業人員陪同，有利于避免糾紛發生。
3、避免使用包稅的方式。雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易，但是因為包稅容易讓少數中介從業人員有可趁之機，賺取差價，所以不建議選擇，尤其對于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數額高，稅費更加包不得。
二手房房屋買賣稅費糾紛時怎樣產生的?
1、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
2、二手房交易稅費有哪些包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅，對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
其實在購買二手房的時候，不單單是房子的問題，還會讓買賣的雙方在一些其他的方面產生一定的糾紛，導致一些不愉快的發生。特別是購買二手房也是需要繳稅稅費的，這個問題，也是眾多的問題之一，所以在購買前應該避免這些問題糾紛的發生。
雖然，在日常生活中因為房屋買賣產生的糾紛很容易發生，但是我們在應對這些糾紛時應當實事求是、合法合規。對容易產生糾紛的問題多加考慮，保留相關證據。當然，在選擇交易中間方時也應當首選專業性更高的。
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