一、對于小產權房買賣合同能公證嗎
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%;從住房形態看,一樣是普通住宅;從建設手續看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
【相關知識】
《繼承法》第二十二條規定了無效遺囑的情形,同時《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第三十八條規定:“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產,遺囑的這部分,應認定無效?!眹?、集體財產的內容散見于各個法律,比如城市市區的土地、農村和城市郊區的土地、水流、礦藏等。很顯然,小產權房不是國家的,不是集體的,更不是他人的。有人說《繼承法》明確規定,只有個人的合法財產才是遺產,這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。是這樣嗎?如果法律真是這么規定的話,未免有些不近人情。沒有物權的財產被寫進遺囑里,最多導致權利無法實現,但不當然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為,它不需要其他人認可或接受。故我們認為,在符合其他要件前提下,處分了小產權房的遺囑應當有效。
有關于房產的知識還涉及很多,在本文中,律霸網小編給大家主要介紹了小產權房遺囑能否公證的相關法律知識,您在實際生活中您遇到類似的問題,希望可以通過上文幫助到您。如果您還有任何疑問,歡迎在律霸網進行在線律師咨詢,我們會針對您的問題及時解答。
該內容對我有幫助 贊一個
分手見面禮要退還嗎
2021-01-22國家賠償決定如何申請執行
2020-12-31不能忽視的購房小常識有哪些
2021-01-11訴訟離婚需要什么條件
2021-01-04怎么對抗政府非法征地
2021-02-17怎樣才能守法跳槽
2020-11-26實習期享受三倍工資嗎
2020-11-10人事外包協議
2020-12-12國外項目拖欠農民工工資怎么辦
2021-02-05海洋貨物運輸保險有哪些種類
2020-12-11附贈人身保險合同的法律分析(一)
2020-11-27保險公司不可以解散嗎
2021-02-18保險合同包含哪些部分
2020-12-11原保險與再保險有什么區別
2021-02-05為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實際支..
2021-01-22土地承包經營權戶主有什么權利
2020-12-30土地承包權和經營權有什么不同嗎
2020-12-28土地轉讓稅費一般是多少
2021-02-09土地出讓費應該誰出
2020-11-22深圳土地置換出新規,安置補償標準提高
2021-02-01