一、房屋出租后可以轉租嗎
房屋可以轉租,但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件:
1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權人同意,否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、注意不能轉租房屋的情形
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
2、房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
4、房屋轉租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續(xù)履行租賃合同,如按時交付租金。
關于房屋轉租的問題,如果你們事先達成協(xié)議的,可按協(xié)議處理。如果沒有,你不能私自轉租,必須征得房東同意,此時房東可以不同意,并終止合同,但押金和多預收的房租都應當退回承租度人。已經(jīng)私自轉租的,房東可以終止合同,第二承租人和第一承租人都要搬出,第二承租人如果事先不知情,可以向第一承租人主張權益補償。以上所有合同中若規(guī)定違約處罰條款的,按條款處理。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
房屋轉租次承租人有優(yōu)先購買權嗎?
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