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寧波
二手商品房按揭貸款有哪些流程
一、二手商品房按揭貸款有哪些流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
二、購買二手房如何按揭?
具備了申請二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請求，有什么程序呢?下面我們對規定和實踐中的經驗進行整合如下：
1、先確定自己想要購置的二手房，并確保該房屋產權明晰;
2、經過評選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費;
3、按照該銀行的規定，準備買賣雙方須提供的相關資料;
4、購房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請表;
5、銀行會在15個工作日內完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會向購房者發送貸款承諾書;
6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;
7、領到這些材料之后，買賣雙方應該盡快將其送交銀行，銀行確認無誤后之后向其劃撥款項;
8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
三、二手房買賣怎么核實房屋產權?
核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
銀行的按揭貸款申請是有一定的條件，并不是購房者認為自己想要貸款就一定能申請到，在申請貸款之前要能夠去了解下具體貸款要求。二手商品房按揭貸款流程或是二手商品房按揭貸款具體的條件等，建議你來律霸網找律師解答。
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