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寧波
加層的商品房可以購買嗎
一、加層的商品房可以購買嗎（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
1997年12月，李某與房地產公司簽訂了《北京市內銷商品房預售契約》，并交納了全部購房款。當時開發商并沒有告訴李某所購買的是還沒有法律手續的加層房。1998年11月，規劃部門發現李某所購買的商品房項目在未取得規劃許可證的情況下，擅自將1號至4號樓加蓋兩層增加面積3500平方米。于是作出了予以罰款，但保留使用的處理。1999年4月，房地局根據規劃部門保留使用的處理決定，同意為購買加層房的業主辦理房產證。
在此期間，李某得知自己所買的房屋簽約時沒有預售許可證明，但并未提起訴訟要求解除合同退房。而是于2001年9月辦理了入住手續并進行了裝修。
二、買到商品房加層房怎么辦
2003年7月，最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的司法解釋出臺后，李某將房地產公司起訴到法院，認為該公司已構成欺詐，要求法院判令房地產公司雙倍賠償房款及裝修費、利息等共計118萬余元。一審法院審理后，支持了李某的訴訟請求。
被告房地產公司不服，上訴到市一中法院。
市一中院審理認為：房地產公司出售給李某的房屋確屬于違反規劃的加層房，而且銷售時該房沒有預售商品房許可證明，房地產公司存在過錯，但李某得知情況后，并沒有要求解除合同，而是入住并裝修所爭議房屋，所以房產公司的售房行為不構成欺詐。該案原告李某從開始自己有理，到最后卻沒有得到經濟賠償。北京市第一中級人民法院作出終審判決，駁回了李某的訴訟請求。這一案例提醒消費者，維權既要合法也要及時。
綜合上述，小編整理有關商品房加層房的相關內容。由此可見，加層商品房屬于違反規劃，在銷售時該房沒有預售商品房許可證明，則房地產公司存在過錯。買房者在得知情況后，并未要求解除合同，則房產公司的售房行為不構成欺詐。由此提醒消費者，維權既要合法也要及時。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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