一、二房東起訴租客需要什么材料?

需要的材料主要有：租賃合同、房產(chǎn)證明、起訴狀以及需要提交的個(gè)人信息文件和證據(jù)等。訴訟書(shū)必須寫(xiě)清楚訴訟請(qǐng)求，具體要求如下：

首先，房屋租賃合同糾紛，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認(rèn)定為合同履行地，房東可以選擇對(duì)自己較為便利的法院起訴。

其次，要準(zhǔn)備相關(guān)的訴訟材料，例如租客的身份證復(fù)印件、租房合同、水電費(fèi)票據(jù)、起訴狀等等。對(duì)于主張的租金、水電費(fèi)等，要有明確的計(jì)算依據(jù)，單獨(dú)附在起訴狀后面，讓法官清楚各項(xiàng)數(shù)據(jù)是如何計(jì)算得來(lái)的。

最后，房屋沒(méi)有交接前，房東盡量不要擅自處理房?jī)?nèi)物品，房屋內(nèi)的物品是租客所有，房東和租客之間是合同糾紛，房東沒(méi)有權(quán)限直接處理租客的物品。如果物品貴重的，可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封，法院判決后可以拍賣(mài)用以清償拖欠的租金。

二、房東應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理

1、 對(duì)于由于租客生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的情況， 房東應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實(shí)際困難，協(xié)助租客制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許租客將積欠的房租分期返還。

2、 由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使租客無(wú)法按時(shí) 交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求租客交付。

3、在租賃期限內(nèi)租客意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可 從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果租客的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以?xún)敻镀渌贩孔猓星凡糠謶?yīng)予以注銷(xiāo)。

對(duì)于房東起訴租客的具體情況，可以結(jié)合實(shí)際的矛盾糾紛原因來(lái)進(jìn)行處理，涉及到起訴的相關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訴訟過(guò)程中涉及到的訴訟請(qǐng)求來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定，如果提供的證據(jù)不確定的，那么可以導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行起訴處理。

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