一、二房東起訴租客需要什么材料?
需要的材料主要有:租賃合同、房產(chǎn)證明、起訴狀以及需要提交的個人信息文件和證據(jù)等。訴訟書必須寫清楚訴訟請求,具體要求如下:
首先,房屋租賃合同糾紛,應(yīng)當由被告住所地或合同履行地法院管轄,一般把房屋所在地認定為合同履行地,房東可以選擇對自己較為便利的法院起訴。
其次,要準備相關(guān)的訴訟材料,例如租客的身份證復(fù)印件、租房合同、水電費票據(jù)、起訴狀等等。對于主張的租金、水電費等,要有明確的計算依據(jù),單獨附在起訴狀后面,讓法官清楚各項數(shù)據(jù)是如何計算得來的。
最后,房屋沒有交接前,房東盡量不要擅自處理房內(nèi)物品,房屋內(nèi)的物品是租客所有,房東和租客之間是合同糾紛,房東沒有權(quán)限直接處理租客的物品。如果物品貴重的,可以向法院申請財產(chǎn)保全,由法院查封,法院判決后可以拍賣用以清償拖欠的租金。
二、房東應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理
1、 對于由于租客生活困難,一時無力支付房租的情況, 房東應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧租客的實際困難,協(xié)助租客制定并落實還欠計劃,允許租客將積欠的房租分期返還。
2、 由于出租房屋的租金確實過高,而致使租客無法按時 交納的,可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)進行認定,合理調(diào)整租金,按調(diào)整后的租金要求租客交付。
3、在租賃期限內(nèi)租客意外死亡,承擔(dān)人所欠交的房租可 從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果租客的遺產(chǎn)已被繼承,則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租,尚欠部分應(yīng)予以注銷。
對于房東起訴租客的具體情況,可以結(jié)合實際的矛盾糾紛原因來進行處理,涉及到起訴的相關(guān)材料,應(yīng)當根據(jù)訴訟過程中涉及到的訴訟請求來進行合法的認定,如果提供的證據(jù)不確定的,那么可以導(dǎo)致無法進行起訴處理。
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