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寧波
二房東起訴租客需要什么材料？
一、二房東起訴租客需要什么材料?
需要的材料主要有：租賃合同、房產(chǎn)證明、起訴狀以及需要提交的個人信息文件和證據(jù)等。訴訟書必須寫清楚訴訟請求，具體要求如下：
首先，房屋租賃合同糾紛，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認(rèn)定為合同履行地，房東可以選擇對自己較為便利的法院起訴。
其次，要準(zhǔn)備相關(guān)的訴訟材料，例如租客的身份證復(fù)印件、租房合同、水電費票據(jù)、起訴狀等等。對于主張的租金、水電費等，要有明確的計算依據(jù)，單獨附在起訴狀后面，讓法官清楚各項數(shù)據(jù)是如何計算得來的。
最后，房屋沒有交接前，房東盡量不要擅自處理房內(nèi)物品，房屋內(nèi)的物品是租客所有，房東和租客之間是合同糾紛，房東沒有權(quán)限直接處理租客的物品。如果物品貴重的，可以向法院申請財產(chǎn)保全，由法院查封，法院判決后可以拍賣用以清償拖欠的租金。
二、房東應(yīng)根據(jù)具體情況分別處理
1、 對于由于租客生活困難，一時無力支付房租的情況， 房東應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實際困難，協(xié)助租客制定并落實還欠計劃，允許租客將積欠的房租分期返還。
2、 由于出租房屋的租金確實過高，而致使租客無法按時 交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求租客交付。
3、在租賃期限內(nèi)租客意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可 從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果租客的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。
對于房東起訴租客的具體情況，可以結(jié)合實際的矛盾糾紛原因來進(jìn)行處理，涉及到起訴的相關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訴訟過程中涉及到的訴訟請求來進(jìn)行合法的認(rèn)定，如果提供的證據(jù)不確定的，那么可以導(dǎo)致無法進(jìn)行起訴處理。
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簡介:
王春柳律師，山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，濟(jì)寧電視臺、濟(jì)寧市退役軍人服務(wù)站顧問律師，濟(jì)寧法律援助中心值班律師，多家企業(yè)、單位顧問律師。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
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