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商品房預(yù)售是什么,存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 420人看過

開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。那么,商品房預(yù)售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)啊?本文為您整理,希望對(duì)您購買預(yù)售商品房有幫助。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售,樓花買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

商品房預(yù)售存在什么風(fēng)險(xiǎn):

(一)預(yù)售宣傳陷阱

一些不法房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時(shí),一般都散發(fā)精致的售樓書,許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境、高尚的品位、完美的配套設(shè)施、周全的物業(yè)管理。消費(fèi)者接收預(yù)購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告宣傳大相徑庭,配套遲遲難以落實(shí),物業(yè)管理更是質(zhì)價(jià)不符。消費(fèi)者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時(shí),房地產(chǎn)商往往以預(yù)售合同中對(duì)此并未約定為由推卸責(zé)任。

(二)預(yù)售合同中的陷阱

在建商品房必須達(dá)到一定的工程進(jìn)度、具備一定條件、依法取得預(yù)售許可證后才能預(yù)售。而個(gè)別房地產(chǎn)商為了搶占市場,在根本步具備預(yù)售條件、甚至在建設(shè)用地尚未動(dòng)遷的情況下,就要求消費(fèi)者與其簽定《商品房認(rèn)購書》、《意向協(xié)議書》等所謂認(rèn)購合同,并要求消費(fèi)者交納相當(dāng)額度的定金。

消費(fèi)者一旦簽定了此類所謂認(rèn)購合同,便極易陷入一個(gè)進(jìn)退兩難的怪圈:房地產(chǎn)開發(fā)商如果最終不能獲得預(yù)售許可證,則雙方簽定的認(rèn)購協(xié)議就不具有法律效力,房地產(chǎn)商只要以合同無效為由返還了定金,就不必承擔(dān)任何責(zé)任,而購房者不僅無法實(shí)現(xiàn)購房的目的,而且遭受一定的經(jīng)濟(jì)損失;房地產(chǎn)開發(fā)商如果以后取得了預(yù)售許可證,有往往要求消費(fèi)者補(bǔ)簽《預(yù)售合同》,消費(fèi)者一旦因發(fā)現(xiàn)補(bǔ)簽的《預(yù)售合同》與認(rèn)購協(xié)議不一致,增加了一些于己不利的條款而拒簽時(shí),房地產(chǎn)商有以拒絕認(rèn)購為由而沒收定金。

(三)交付面積中的水份

商品房預(yù)售合同中一般均有實(shí)際交付面積與預(yù)售面積不一致時(shí)的處理?xiàng)l款,其中最常見的處理方式是按實(shí)結(jié)算,即約定按實(shí)測面積與約定面積間差,雙方按價(jià)款多退少補(bǔ)的方式解決。這種處理方式看似公平,但卻極易使銷售者掉入不法房地產(chǎn)商所設(shè)的面積陷阱。

律霸小編為您整理,希望能更好的幫你解決商品房預(yù)售是什么,存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的問題。希望您在購買商品房時(shí),要注意開發(fā)商是否有預(yù)售許可證。

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張俊楠,遼寧天同律師事務(wù)所專職律師,中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè),以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執(zhí)業(yè)證,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師,基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目(項(xiàng)目進(jìn)行中),該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào),后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè),涉及爭議近100億元,已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。

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