開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。那么，商品房預(yù)售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)啊？本文為您整理，希望對(duì)您購買預(yù)售商品房有幫助。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

商品房預(yù)售存在什么風(fēng)險(xiǎn)：

(一)預(yù)售宣傳陷阱

一些不法房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時(shí)，一般都散發(fā)精致的售樓書，許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境、高尚的品位、完美的配套設(shè)施、周全的物業(yè)管理。消費(fèi)者接收預(yù)購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告宣傳大相徑庭，配套遲遲難以落實(shí)，物業(yè)管理更是質(zhì)價(jià)不符。消費(fèi)者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時(shí),房地產(chǎn)商往往以預(yù)售合同中對(duì)此并未約定為由推卸責(zé)任。

(二)預(yù)售合同中的陷阱

在建商品房必須達(dá)到一定的工程進(jìn)度、具備一定條件、依法取得預(yù)售許可證后才能預(yù)售。而個(gè)別房地產(chǎn)商為了搶占市場，在根本步具備預(yù)售條件、甚至在建設(shè)用地尚未動(dòng)遷的情況下，就要求消費(fèi)者與其簽定《商品房認(rèn)購書》、《意向協(xié)議書》等所謂認(rèn)購合同，并要求消費(fèi)者交納相當(dāng)額度的定金。

消費(fèi)者一旦簽定了此類所謂認(rèn)購合同，便極易陷入一個(gè)進(jìn)退兩難的怪圈：房地產(chǎn)開發(fā)商如果最終不能獲得預(yù)售許可證，則雙方簽定的認(rèn)購協(xié)議就不具有法律效力，房地產(chǎn)商只要以合同無效為由返還了定金，就不必承擔(dān)任何責(zé)任，而購房者不僅無法實(shí)現(xiàn)購房的目的，而且遭受一定的經(jīng)濟(jì)損失;房地產(chǎn)開發(fā)商如果以后取得了預(yù)售許可證，有往往要求消費(fèi)者補(bǔ)簽《預(yù)售合同》，消費(fèi)者一旦因發(fā)現(xiàn)補(bǔ)簽的《預(yù)售合同》與認(rèn)購協(xié)議不一致，增加了一些于己不利的條款而拒簽時(shí)，房地產(chǎn)商有以拒絕認(rèn)購為由而沒收定金。

(三)交付面積中的水份

商品房預(yù)售合同中一般均有實(shí)際交付面積與預(yù)售面積不一致時(shí)的處理?xiàng)l款，其中最常見的處理方式是按實(shí)結(jié)算，即約定按實(shí)測面積與約定面積間差，雙方按價(jià)款多退少補(bǔ)的方式解決。這種處理方式看似公平，但卻極易使銷售者掉入不法房地產(chǎn)商所設(shè)的面積陷阱。

律霸小編為您整理，希望能更好的幫你解決商品房預(yù)售是什么,存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的問題。希望您在購買商品房時(shí)，要注意開發(fā)商是否有預(yù)售許可證。