開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。那么,商品房預(yù)售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)啊?轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房時(shí),需要注意什么?本文為您整理,希望對(duì)您轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房有幫助。
(一)出賣(mài)人要注意自己辦理的貸款并不自動(dòng)解除。
預(yù)售合同與借款合同之間不存在主從關(guān)系,是各自獨(dú)立、互不依存的合同。如果出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房辦理了貸款,后來(lái)又將該房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人,要在還清貸款后辦理解除借款合同的手續(xù)。
(二)出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房,開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任不解除
借款合同的主要內(nèi)容是出賣(mài)人向貸款銀行借款,借款目的用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)所屬的商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)為預(yù)購(gòu)人所借款項(xiàng)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任,保證責(zé)任至預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行的條件成就時(shí)截止。合同中沒(méi)有約定解除保證責(zé)任的條件、合同法及擔(dān)保法也沒(méi)有授予法定解除權(quán),開(kāi)發(fā)企業(yè)不能解除保證責(zé)任,還應(yīng)按借款合同約定向貸款銀行承擔(dān)保證責(zé)任。
(三)在實(shí)際操作過(guò)程中,受讓人辦理房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)企業(yè)的積極協(xié)助,如出具發(fā)票義務(wù)、蓋章義務(wù)。由于出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的行為損害了開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)益,開(kāi)發(fā)企業(yè)將拒絕履行自己的協(xié)助義務(wù)。因受讓人的房產(chǎn)證無(wú)法辦理使相關(guān)權(quán)利人等的糾紛集中浮出水面,如受讓人與開(kāi)發(fā)企業(yè)因辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生的糾紛、預(yù)購(gòu)人與受讓人的轉(zhuǎn)讓合同糾紛、預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)企業(yè)的合同糾紛、貸款銀行與預(yù)購(gòu)人的借款合同糾紛等,所以受讓人要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
以上就是關(guān)于怎么轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房以及轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房無(wú)論對(duì)于出賣(mài)人、開(kāi)發(fā)商、銀行還是受讓人來(lái)說(shuō)都存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),因此實(shí)踐中多為預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓,無(wú)論哪種形式,轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房都是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題,買(mǎi)賣(mài)雙方最好都咨詢一下律師以后再做決定,盡可能將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
相關(guān)閱讀:
預(yù)售條件
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū),土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
(5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
律霸小編為您整理,希望能更好的幫你解決轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房時(shí),需要注意什么的問(wèn)題。希望您在轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房時(shí),注意相關(guān)事項(xiàng),避免不必要的糾紛。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
租戶提前退租怎么處理
2020-11-09臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)的決議是否有效
2021-02-12承諾什么時(shí)候送達(dá)才有效?
2020-12-26船舶留置權(quán)的留置物的修理費(fèi)歸誰(shuí)
2021-01-13事故一次性賠償書(shū)
2020-12-20出軌起訴離婚的程序是什么
2021-01-25信用不良的能成立公司嗎
2021-01-11合同擔(dān)保概述
2020-12-07什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)法
2021-01-07實(shí)名購(gòu)房有什么作用
2020-11-23租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03勞動(dòng)合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22沒(méi)譜的保險(xiǎn):合同是廢紙一張
2021-01-21本案中保險(xiǎn)合同的效力問(wèn)題
2020-12-03無(wú)證駕車(chē)撞傷行人保險(xiǎn)公司賠償嗎
2021-01-27約定與法律有什么關(guān)系
2021-01-30保險(xiǎn)公司會(huì)審查理賠材料的合法性嗎
2021-01-08商業(yè)三者險(xiǎn)和強(qiáng)制三者險(xiǎn)都有哪些規(guī)定
2020-12-12保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人與保險(xiǎn)代理人之間有哪些不同
2021-03-09當(dāng)事人在代理關(guān)系案件中如何承擔(dān)舉證責(zé)任?
2021-02-15