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寧波
買房子簽約要注意什么事項？
買房子簽約其實也就是買賣雙方之間簽訂購房合同，這是買房過程中必須要進行的一步，畢竟在登記備案、辦理過戶手續的時候都是需要提供購房合同的。而簽約的時候也有需要注意的事項，那么買房子簽約要注意什么呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
第一，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與位價，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應明確注明。
第二，發展商付交房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少、實際使用面積是多少。現在政府規定面積誤差(即當初購買時的面積與最終交屋時的實測面積誤差)在±5%以內均屬正常，發展商多退少補。如最終面積誤差超過±5%，客戶有權要求退房并追加利息損失。現在在南方城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如應入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應注明一個合適的日期，發展商不能無限期的拖發產權證。
第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差如差異過大在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。
一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應忽視，能提前在發展商處拿到影印件的，更應回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
那么才能通過簽訂紙質的合同來保護自己的利益。當然在簽合同的時候不注意的話，則就有可能落入對方的陷阱之中，此時即使合同發生了法律效力，那么也對自身利益不會起到保護作用。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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