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寧波
買房需查看開發商的哪些證件?
房產買賣時，購房者需要查看開發商的哪些證件?開發商具備哪些證件時，才是合法的開發商主體?在買房時，開發商不具備相關證件的話，購房者買的房屋還有效力嗎?開發商具備哪些證件類型才能進行商品房的開發?
買房需查看開發商的哪些證件：
1.查看開發商品的《營業執照》
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
2.查看開發商的《建設用地規劃許可證》
依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
3.查看開發商的《建設工程規劃許可證》
它可以確認有關建設活動的合法地位，并作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據。
4.查看《國有土地使用證》
依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
5.查看《建設工程施工許可證》
購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
6.查看《商品房預售許可證》
無論是銷售現房還是預售期房，都應報政府有關部門批準，并取得相應許可證，才能從事銷售和預售，否則其銷售行為違法，最終影響產權證的辦理。
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