房價過高的現在,買房成了大事、難事,很多家庭買房都需要向銀行貸款,那么商業貸款買房的流程是怎樣的呢?針對這個問題,律霸小編整理了銀行貸款的知識,請閱讀下面的文章進行了解。
商業貸款買房流程
第一步:簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》;按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步:提交申請 貸款買房流程中最繁瑣,且最重要的一步,就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房,商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
(1) 填寫申請資料:
2、《個人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權證收押合同》
4、《授權委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
(2)提交申請資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明;
2、購房協議書正本;
3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買房的過程中會發現,和住房公積金貸款買房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買房手續,則算提交申請完成,接下來就要等待銀行審批。
第三步:銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料,對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導,是關系到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步:簽訂貸款相關合同
銀行審批后,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后,貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作,接下來還有一個步驟。
第五步:貸款人按月還款 貸款買房手續中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日,整個貸款買房流程才算真正結束。
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