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寧波
最新的商品房預售條件有哪些？
對商品房進行預售，有利于盡早回籠資金，解決房地產開發商的資金緊張問題，但是，商品房預售并非說預售就可以預售，還必須得符合一定的法定條件，下面，請你隨律霸小編一起來學習下相關內容吧。
房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件：
商品房預售應當符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。
以上就是我們關于商品房預售需要滿足哪些條件的法律解答，從上文可知，房產商欲預售商品房，首先得有土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證明，以及按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。如果你對此還有其他疑問，歡迎你隨時咨詢我們律霸的在線律師，我們將盡快為你具體解答。
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商品房預售要符合什么條件
盤點2017年商品房預售陷阱
什么是商品房預售?
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