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寧波
房款支付糾紛怎樣才能避免
面對中國高而漲的房價，許多人選擇購買二手房，但在簽訂二手房買賣合同時，由于沒有約定付款期限或者約定不明，經(jīng)常發(fā)生糾紛。那對于二手房買賣的出賣人和購房人來說，如何預(yù)防房款支付糾紛，也就是說房款支付糾紛怎樣才能避免呢?本文將詳細(xì)為大家介紹這個問題。
一、如何預(yù)防房款支付糾紛
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因為貸款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。
二、房款支付糾紛怎樣才能避免
買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因為買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因為貸款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。
在二手房交易中，經(jīng)常因房款支付問題發(fā)生糾紛。從實踐來看，發(fā)生糾紛的原因是多種多樣的，有的是一種原因造成的，有的是多種原因造成的，但不論什么原因，重要的是我們要知道怎樣做才能避免發(fā)生糾紛。而要是真的遇到了房款支付糾紛的話，當(dāng)事人也要知道此時應(yīng)該怎么做，才能順利的解決糾紛，同時也能保護(hù)自身的利益。
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