有的人在購房之后沒有及時的辦理登記備案，這樣就讓開發(fā)商有了空子可鉆，既然將已經(jīng)“出售”的商品房再次出售給其他人，面對這樣的情況很容易引發(fā)一些糾紛，那現(xiàn)實中發(fā)生一房二賣糾紛的話，應(yīng)該怎么解決比較好呢?下文中，律霸小編就來為大家詳細解答這個問題。

一、發(fā)生一房二賣糾紛應(yīng)該如何解決

在“一房二賣”糾紛中，房屋的所有權(quán)按下列原則處理：

首先，如果在幾個購房人中，有辦理完房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)的，那么該房屋的所有權(quán)就由該購房人取得。我國對房地產(chǎn)權(quán)屬的管理實行登記發(fā)證制度。土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證和其他房地產(chǎn)權(quán)利的取得、形成、轉(zhuǎn)讓、變更、終止、滅失等，都必須依照規(guī)定進行登記，只有進行登記、辦理產(chǎn)權(quán)證后，該房屋才是真正屬于你的。這就提醒廣大購房人，要盡可能要求房地產(chǎn)公司在合理的期限內(nèi)盡早辦理登記過戶手續(xù)。

其次，幾個購房人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，由房屋的合法占有人享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。其中一個占有人基于合法的原因(合同)，已經(jīng)拿到房屋鑰匙、搬入該房屋居住的，由該購房人取得該房屋的所有權(quán)。

第三，如果在購房人中，既沒有人辦理完畢過戶手續(xù)，也沒有人占有房屋的，由最早簽訂買賣合同的購房人取得所有權(quán)。

二、購房者如何避免一房二賣

為了預(yù)防這種一房二賣的情況發(fā)生，我國法律已經(jīng)作出明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。

在房地產(chǎn)公司的“一房二賣”的行為中，房地產(chǎn)開發(fā)商有過錯的，因此肯定要承擔相應(yīng)的民事責任。由于房地產(chǎn)公司的違約行為，造成了其他購房人的合同權(quán)利得不到實現(xiàn)，因此，購房人可以請求房地產(chǎn)公司返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)公司承擔已付購房款一倍的賠償責任。如果開放商不作回應(yīng)，購房人可以請律師協(xié)助向開發(fā)商討回損失。

注定只有其中一方可以最終取得商品房的所有權(quán)，但另一方則可以向開發(fā)商追究違約責任，而為了避免出現(xiàn)一房二賣的情況，建議在購房之后最好就盡快的辦理登記備案，這樣也可以降低自身利益受到損害的風險。若需要幫助的話，也是可以委托我們律霸的專業(yè)律師。

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