一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收,而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶程序,出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空,過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦。
自行交接也有麻煩
與賣家直接交易,看似省去了中介那一道,但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理,要求直接收取房屋全款,但在房屋登記部門交件時(shí),付了錢的購(gòu)房者才知道,賣方房屋早被法院查封,根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。
房產(chǎn)證辦了也被騙
購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后,以為不會(huì)有問(wèn)題,于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而,極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩,就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè),原賣家一人是不能賣的。這就給購(gòu)房者留下了后患。
規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管
為了避免上述風(fēng)險(xiǎn),建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。
1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金;
2、有效防止房屋被查封后,不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn);
3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封,不能辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);
4、解決賣方過(guò)戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂;
5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款,但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮;
6、簡(jiǎn)化房屋登記流程,縮短房屋交易時(shí)間,達(dá)到“一手交房,一手交錢”的目的,保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
顏忠軍律師,湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過(guò)首屆全國(guó)統(tǒng)一司法考試,取得律師資格,15年以上律師工作經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師,勤勉、敬業(yè),熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、人身?yè)p害、法律顧問(wèn)等方面具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師,具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。從事律師工作以來(lái),辦理了各類案件400余件,盡力維護(hù)每一位委托人的合法權(quán)益,深受當(dāng)事人的廣泛好評(píng)!
哪些種類的商標(biāo)可以注冊(cè)
2020-11-13個(gè)人合伙企業(yè)中合伙人對(duì)內(nèi)責(zé)任怎么認(rèn)定
2021-02-16沒(méi)能力給贍養(yǎng)費(fèi)能執(zhí)行嗎
2021-03-10存單質(zhì)押貸款辦理手續(xù)和具體流程
2020-12-23經(jīng)辦人要承擔(dān)合同的責(zé)任嗎
2021-03-14賦予業(yè)主委員會(huì)民事主體資格的理由
2021-03-05云南省農(nóng)村建房超面積如何處罰
2021-03-17辭職法律如何規(guī)定
2021-01-15在職勞動(dòng)糾紛申訴期是多久
2020-11-25被公司辭退可以拒絕嗎
2020-11-15人身保險(xiǎn)合同的訂立的條件是什么
2021-01-01保險(xiǎn)公司先行墊付流程
2021-01-31避免保險(xiǎn)合同糾紛應(yīng)該注意些什么
2020-11-23車沒(méi)保險(xiǎn)被追尾了怎么賠償
2020-12-31超載多少保險(xiǎn)拒賠
2021-03-02企業(yè)土地如何轉(zhuǎn)讓
2020-12-16土地出讓金是如何算的
2020-12-26土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容
2021-02-17購(gòu)二手房改房拆遷利益有嗎
2021-01-16公寓拆遷補(bǔ)償
2021-01-07