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二手房交易怎樣付款最為安全

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 615人看過(guò)

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收,而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶程序,出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空,過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦。

自行交接也有麻煩

與賣家直接交易,看似省去了中介那一道,但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理,要求直接收取房屋全款,但在房屋登記部門交件時(shí),付了錢的購(gòu)房者才知道,賣方房屋早被法院查封,根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。

房產(chǎn)證辦了也被騙

購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后,以為不會(huì)有問(wèn)題,于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而,極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩,就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè),原賣家一人是不能賣的。這就給購(gòu)房者留下了后患。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管

為了避免上述風(fēng)險(xiǎn),建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。

1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金;

2、有效防止房屋被查封后,不能辦理交易過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn);

3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封,不能辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn);

4、解決賣方過(guò)戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂;

5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款,但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮;

6、簡(jiǎn)化房屋登記流程,縮短房屋交易時(shí)間,達(dá)到“一手交房,一手交錢”的目的,保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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顏忠軍

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14301200410776726

湖南環(huán)海律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

顏忠軍律師,湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過(guò)首屆全國(guó)統(tǒng)一司法考試,取得律師資格,15年以上律師工作經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師,勤勉、敬業(yè),熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、人身?yè)p害、法律顧問(wèn)等方面具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師,具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。從事律師工作以來(lái),辦理了各類案件400余件,盡力維護(hù)每一位委托人的合法權(quán)益,深受當(dāng)事人的廣泛好評(píng)!

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