當(dāng)代人的消費(fèi)觀念還是非常的清晰的，住房問題雖然說是必須要解決的，但是我國(guó)各地過高的房?jī)r(jià)，也確實(shí)成為居民在購房的時(shí)候難以逾越的一個(gè)鴻溝。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)際上也是非常慘烈的，有些商家為了能夠解決目前這種困境，推出了所謂的零首付，導(dǎo)致有一部分的公民存在這樣一種疑問在我國(guó)買房子可以零首付嗎?

一、在我國(guó)買房子可以零首付嗎?

1、零首付買房是指由開發(fā)商墊付三成首付的行為。

2、所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽買房合同注意事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。

2、注意使用規(guī)范的合同文本。

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。

3、注意查驗(yàn)有關(guān)證明文件。

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、注意買期房要注意建筑面積的約定。

購房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填 。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購房者。

5、注意買期房要約定條件和時(shí)限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。

6、注意簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、注意簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任。

對(duì)于生活當(dāng)中有些商家打出來的零首付的這樣一種廣告標(biāo)語，實(shí)際上小編在這里可以負(fù)責(zé)任的告訴大家，所謂的零首付實(shí)際上就是由開發(fā)商進(jìn)行墊付，但是要求購房居民在一定的時(shí)間之內(nèi)還齊。這樣做對(duì)于購房居民來說也有著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以買房還是要量力而行的，如果暫時(shí)不夠首付最好不要買。

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