購(gòu)房合同當(dāng)中有一項(xiàng)是關(guān)于違約行為以及違約金的約定，一般情況下約定的違約金不能超過(guò)主合同標(biāo)的的20%，當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)中仍有一些違約金約定是過(guò)高的，那么此時(shí)我們?cè)撊绾握J(rèn)定購(gòu)房違約金過(guò)高呢？以下是具體介紹。

對(duì)違約金“過(guò)高”的程度認(rèn)定總體上應(yīng)采納：一是違約金標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比較嚴(yán)重影響合同正義，合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)顯失公正;二是違約金失去了其固有意義，其已經(jīng)不再是促進(jìn)合同履行的工具，而成為了合同當(dāng)事人追求的目標(biāo)，當(dāng)事人約定的違約金變成了賭博行為。應(yīng)當(dāng)參照以下具體因素：

(一)參照合同標(biāo)的。

如果合同的標(biāo)的屬于特種物的，違約金標(biāo)準(zhǔn)可以采取較高的標(biāo)準(zhǔn);如果合同的標(biāo)的屬于種類物的，違約金標(biāo)準(zhǔn)可以采取較低的標(biāo)準(zhǔn);如果合同標(biāo)的屬于具有精神意義的物，則可對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)更開(kāi)放一些。

(二)參照合同主體的實(shí)質(zhì)地位。

對(duì)于公用事業(yè)、壟斷企業(yè)、提供供不不應(yīng)求商品和服務(wù)的企業(yè)等處于實(shí)質(zhì)優(yōu)勢(shì)地位的經(jīng)營(yíng)主體提供格式違約金條款或準(zhǔn)格式違約金條款，因?yàn)楹贤鄬?duì)方不具備平等協(xié)商的力量，應(yīng)當(dāng)對(duì)優(yōu)勢(shì)合同當(dāng)事人提供、相對(duì)方當(dāng)事人很難協(xié)商的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整到與實(shí)際損失相當(dāng)?shù)某潭取＞唧w參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。”

(三)參照合同性質(zhì)。

合同是交易的形式，對(duì)于交易內(nèi)容為生活必需品、服務(wù)為生命、健康、身體基本保障提供服務(wù)的合同，應(yīng)當(dāng)基于尊重基本人權(quán)的原則，對(duì)于社會(huì)弱勢(shì)群體的違約金應(yīng)該體現(xiàn)補(bǔ)償性，舍去懲罰性的功能;對(duì)于當(dāng)事人平等的經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)體現(xiàn)對(duì)當(dāng)事人的約定的尊重，以不調(diào)整或少調(diào)整為原則。

(四)違約金調(diào)整的幅度應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)懲罰性。

違約金具有懲罰性，其主要意義在于促進(jìn)合同當(dāng)事人全面履行合同，因此違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該體現(xiàn)一定的懲罰性，應(yīng)當(dāng)高于守約方實(shí)際損失的一定幅度。

(五)參照違約方的過(guò)錯(cuò)程度。

根據(jù)《合同法》合同責(zé)任屬于嚴(yán)格責(zé)任，只要發(fā)生違約行為，違約方就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。但違約責(zé)任既然屬于民事責(zé)任的一種，在人民法院以公權(quán)力進(jìn)行干預(yù)的時(shí)候，違約金條款就不僅僅屬于合同條款的私法性質(zhì)，更應(yīng)該考慮的是人民法院以公權(quán)力進(jìn)行干預(yù)的條件，因此違約方的過(guò)錯(cuò)應(yīng)該成為公權(quán)力予以調(diào)整的重要參考因素。因?yàn)檫`約金調(diào)整的幅度體現(xiàn)著對(duì)違約行為的懲罰強(qiáng)度，對(duì)于不同的過(guò)錯(cuò)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)不同程度的懲罰，才能罰當(dāng)其錯(cuò)，體現(xiàn)公權(quán)力干預(yù)的公正性。在具體判斷違約責(zé)任的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考查合同雙方在違約中存在的過(guò)錯(cuò)，以及過(guò)錯(cuò)大小。當(dāng)違約方惡意違約的情況下，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)調(diào)整，保持對(duì)惡意違約方的懲罰;當(dāng)違約方因第三人的原因造成違約時(shí)應(yīng)當(dāng)著重體現(xiàn)補(bǔ)償性，減少懲罰性;當(dāng)守約方利用優(yōu)勢(shì)地位在自己不可能違約，以追求對(duì)方違約金為目的的情況下應(yīng)當(dāng)調(diào)整到與實(shí)際損失相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

(六)違約金的最低和最高限度。

違約金的最低限度為守約方因?qū)Ψ竭`約造成的實(shí)際損失，包括直接損失和履行利益的損失;但是對(duì)于一般的合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對(duì)于違約金的最高限度并沒(méi)有明確的規(guī)定，參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金。對(duì)于其他合同類糾紛約定違約金“過(guò)高”的處理可在參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，借鑒民間借貸中四倍的最高額限定標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)整。對(duì)于違約行為自履行義務(wù)開(kāi)始之日發(fā)生并處于連續(xù)狀態(tài)的，違約金的最高限度應(yīng)當(dāng)以標(biāo)的數(shù)額為基數(shù);對(duì)于部分履約部分違約的，應(yīng)當(dāng)以未履行部分的標(biāo)的額為基數(shù)。

(七)以本金為限予以調(diào)整。

最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)合同案件中具體適用《經(jīng)濟(jì)合同法》的若干問(wèn)題的解答也明確指出：“九、關(guān)于違約金的適用問(wèn)題經(jīng)濟(jì)合同法第三十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違反經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。”對(duì)于各類經(jīng)濟(jì)合同在何種場(chǎng)合應(yīng)當(dāng)如何償付違約金，為防止當(dāng)事人濫用自行約定的權(quán)利，違約金的數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限，對(duì)超出部分，可不予保護(hù)。該司法解釋雖然已經(jīng)廢止但其公平合理的理念仍然沒(méi)有過(guò)時(shí)。

(八)根據(jù)當(dāng)事人具體違約情況調(diào)整違約金數(shù)額，違約金的支付與違約程度相適應(yīng)。

當(dāng)事人根本違約的支付全額違約金，當(dāng)事人非根本違約的支付與違約部分相適應(yīng)的違約金。當(dāng)事人部分違約的可以按部分違約占全部違約的比例來(lái)支付違約金。

(九)當(dāng)事人在合同中約定了違約金，但未約定違約金的比例和數(shù)額，我認(rèn)為也是有效的。以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。

本文就違約金約定數(shù)額過(guò)高的問(wèn)題做了具體闡述，在認(rèn)定違約金過(guò)高的時(shí)候可以從以上九方面入手。要是實(shí)際造成的損失過(guò)分高于或低于約定的違約金數(shù)額的話，則可以請(qǐng)求適當(dāng)增加或減少違約金的數(shù)額。具體如何請(qǐng)求對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整，你不妨來(lái)電詳細(xì)咨詢一下律霸在線律師。

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