房產(chǎn)作為大部分家庭的重要財(cái)產(chǎn),往往在進(jìn)行分割的時(shí)候會產(chǎn)生很多糾紛。那么,當(dāng)事人在遇到分割房產(chǎn)糾紛時(shí)又該如何進(jìn)行解決呢?相信很多人都想了解這方面的知識,下面,就由律霸小編為您具體介紹一下吧。
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,因同居關(guān)系而產(chǎn)生房屋共有的情形較為常見,戀愛雙方一般出于結(jié)婚目的而共同購置房產(chǎn),但又由于各種原因最終未能結(jié)婚,分手后共有財(cái)產(chǎn)的分割就成為雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。司法實(shí)踐中,對于同居期間雙方購買的房產(chǎn),如果未經(jīng)登記的,則按投資比例進(jìn)行分割已成共識,但對于登記在一方名下或雙方名下甚至明確登記為共同共有財(cái)產(chǎn),雙方出資與登記的情形又不一致的時(shí)候如何分割,存在不少爭議。對于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬我國采取登記公示主義,同居時(shí)共同購置的房產(chǎn)明確登記為共同共有的,即應(yīng)認(rèn)定為共同共有財(cái)產(chǎn),并應(yīng)以共同共有分割原則為基礎(chǔ)進(jìn)行分割。但由于同居雙方對房產(chǎn)的投資多少并不能在房產(chǎn)證登記上體現(xiàn)出來,為體現(xiàn)公平原則,分割時(shí)應(yīng)充分考慮投資人對房產(chǎn)的出資情況。
一,房屋共有性質(zhì)的認(rèn)定
共有分為按份共有與共同共有,房屋共有性質(zhì)決定分割原則,因此在分割時(shí)應(yīng)先對房屋共有之性質(zhì)進(jìn)行界定。本案房屋的共有性質(zhì)是爭議的重要焦點(diǎn)。
(一)已明確登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定
我國對不動產(chǎn)的權(quán)屬采取登記公示主義。房屋屬于不動產(chǎn),行使房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利的惟一依據(jù)為產(chǎn)權(quán)證書。物權(quán)法第十七條和第十九條規(guī)定,共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證.以取得法律直接保護(hù)。房屋共有權(quán)證為房屋權(quán)屬證書的一種,共有人一旦取得房屋共有權(quán)證.即取得了該房產(chǎn)的物權(quán),共有人可以通過申請取得共有權(quán)證,體護(hù)自己的權(quán)益。因此,已明確登記的共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容確定其權(quán)屬性質(zhì)。
(二)未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定
對于未經(jīng)登記的共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定,我國法律上有不同的規(guī)定。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《民法通則意見》)第88條規(guī)定:“對于共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”這表明,如果沒有證據(jù)證明是按份共有,一般應(yīng)認(rèn)定為共同共有。而物權(quán)法第一百零三條則規(guī)定:“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。”這表明約定不明的情況下,除共有之間有法律認(rèn)可的特殊家庭關(guān)系外,應(yīng)視為按份共有。從法律適用角度來看,物權(quán)法實(shí)施在后,這表明現(xiàn)行的法律對于未經(jīng)登記共有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的認(rèn)定,除有約定或特殊的家庭關(guān)系外,一般應(yīng)視為桉份共有,而不是共同共有。
(三)產(chǎn)權(quán)登記與真正權(quán)屬不一致情形
產(chǎn)權(quán)登記是一種依當(dāng)事人申請進(jìn)行的登記,是物權(quán)對外公示的一種重要方式。不動產(chǎn)權(quán)屬證書作為權(quán)利的外在表現(xiàn)形式,只具有推定的證據(jù)效力,對外僅產(chǎn)生以公示的方式表彰和說明房產(chǎn)權(quán)屬的特定作用,與實(shí)際權(quán)利狀況有時(shí)并不一定完全吻合。如果權(quán)利關(guān)系人提供足夠證據(jù)證實(shí)不動產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實(shí)際狀況不相符時(shí),即應(yīng)依法確認(rèn)不動產(chǎn)物權(quán)的真正歸屬。如在婚姻家庭關(guān)系中,有的房產(chǎn)雖然在夫妻一方名下,但仍然是夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),有的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)時(shí)雖然只登記在被繼承人名下,但卻是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中,戀愛情侶為結(jié)婚而購置房產(chǎn),其登記的所有權(quán)人與實(shí)際投資者并未完全一致,有的可能是雙方共同出資而只登記所有權(quán)人為其中之一,有的甚至一方完全沒有出資也登記在自己名下。故不動產(chǎn)權(quán)屬登記是確定物權(quán)的最重要依據(jù),但不是唯一依據(jù),也可能存在例外情形,即房屋的產(chǎn)權(quán)登記與字際權(quán)屬人可能出現(xiàn)不一致情形,這時(shí)其權(quán)屬的確認(rèn)則要綜合各種證據(jù)情況進(jìn)行最終確定,并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。
二、同居期間共同購置財(cái)產(chǎn)的處理原則
1994年2月1日起,我國不再有條件地承認(rèn)事實(shí)婚姻,如果在1994年之前符合法定婚姻條件,男女雙方以夫妻名義同居,在1994年2月2日起訴離婚的應(yīng)按事實(shí)婚姻處理。對于事實(shí)婚姻,其財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)按法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理。不構(gòu)成事實(shí)婚姻的同居,雖然表面具有法定婚姻某些特點(diǎn),但兩者性質(zhì)不同,夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有人身關(guān)系屬性,受婚姻法特別制約,同居期間購置的財(cái)產(chǎn)類似合伙投資性質(zhì)。雖然有人提出同居關(guān)系可以參照適用婚姻法的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理原則來處理同居期間購置的共同財(cái)產(chǎn),本案上訴人龐某也提出了這種主張,但從最高人民法院為審理同居生活案件專門制定的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》,就可以看出,法院區(qū)別對待同居關(guān)系與婚姻關(guān)系案件的審理。其中最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定:“解除非法同居關(guān)系時(shí),同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。”就已經(jīng)明確同居期間購置的財(cái)產(chǎn)只能按一般共有財(cái)產(chǎn)處理,并不能參照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理。因此,本案財(cái)產(chǎn)不能參照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則處理。
三、登記為共同共有之房產(chǎn)分割時(shí)仍應(yīng)考慮出資情況
《民法通則意見》第90條之規(guī)定,明確了一般共同共有財(cái)產(chǎn)的分割原則,也表明法律規(guī)定了均等分配只是分割共同共有的一個(gè)原則性要求,貢獻(xiàn)大小是考量分配的另一個(gè)必不可少的重要因素,而共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,具體來說主要是指共有人的出資份額。沒有明確約定份額的共同共有財(cái)產(chǎn)必定等額分配是不正確的。均等分配與出資額都是共同共有分割須考慮的情況。這主要是出于公平原則的考慮,民法中的公平原則是民法的最高原則,在與其它民法原則的關(guān)系上,公平原則對其他民法原則起著重要的指導(dǎo)和統(tǒng)率作用。民法上的公平原則通常情況下在普遍民事法律規(guī)則中已有反映,但它不僅通過權(quán)利、義務(wù)的一般規(guī)則加以貫徹,還通過處理結(jié)果上不公平的民事關(guān)系的一些特別規(guī)則加以貫徹。
常見的分割房產(chǎn)的糾紛主要是出現(xiàn)在夫妻離婚的時(shí)候,此時(shí)對房產(chǎn)如何進(jìn)行分割,還需要看該房產(chǎn)的具體性質(zhì),不同的情況下分割方式是不同的。更多這方面的法律知識,歡迎你到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師。
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