房屋過戶應(yīng)注意什么問題?這是現(xiàn)在大家普遍關(guān)心的問題，因為在房屋買賣過程中，涉及到的問題很多，而且買賣房屋是人們重視的事情，需要小心謹慎才行。特別是二手房的買賣，因為房屋本身的狀況比較特殊，下面是律霸網(wǎng)的小編為您提供的房屋過戶需要注意的一些內(nèi)容。

注意事項一、避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價;另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。

其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。

其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

注意事項二、房屋本身狀況

用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

房屋權(quán)屬是否存有爭議;

房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;

房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;

房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;

交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。

注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

注意事項四：戶口問題

按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

注意事項五：合同約定是否明確

特別是二手房的買賣合同，二手房買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

以上就是小編為您介紹的幾項房屋過戶需要注意的事項，希望能夠為您提供幫助。根據(jù)以上內(nèi)容，特別是在二手房的房屋過戶過程中，需要特別注意合同內(nèi)容的附加內(nèi)容以及對房屋相關(guān)費用的清算和安排，如果以上信息還未能解決您的問題，可以到律霸網(wǎng)找在線律師進行咨詢!

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