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寧波
因限購令違約要承擔責任嗎
在商品房買賣中，對于購房者來說，由于限購令政策的出臺，有些可能不會具備購房資格。出現這種情況以后，購房者原則上屬于違約的情形。那么，因為限購令違約的，購房者需要承擔違約責任嗎？律霸小編為您解答。
因限購令違約要承擔責任嗎？
因限購令導致無法交易，是否能夠解除購房合同，是否需要承擔違約責任，要區(qū)分不同的情況予以確定。
1、針對 “一手房”，可免除買受人責任；
2、針對“二手房”，符合以下要件的，可以免除買受人導致合同解除的違約責任，但出賣人可舉證證明其實際損失，由買受人賠償：
一是合同簽訂的時間在政策發(fā)布之前；
二是最后一項導致受到政策制約的過戶的時間在系爭合同(包括定金合同)簽訂之前；
三是買受人不存在導致其遭遇政策限制的遲延履行行為；
四是買受人在政策發(fā)布后及時告知出賣人(以3日為宜)，并要求解除合同(定金合同按照定金罰則處理)；
3、但是合同簽訂在政策出臺后的，嚴格按照合同約定處理，買受人應承擔合同解除的違約責任(出賣人明知的情形除外)。
對于上文中小編為您做整理的內容你可以看出，因為限購令購房者沒有按期購房的，不一定需要承擔違約責任。具體承擔違約責任的情況需要根據實際情況進行判斷，還需要區(qū)分是一手房還是二手房。你還需要了解購房的其他內容，可以咨詢我們律霸網站的律師。
二手房購房者應如何買房才能避免陷阱
哪些商品房認購協(xié)議是購房合同
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