實(shí)踐中圍繞房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的糾紛并不在少數(shù)，但該如何來(lái)解決這些糾紛卻成了大部分人犯難的事情了。其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的類(lèi)型比較多，想要順利的解決就必須要根據(jù)實(shí)際情況作出處理。下面就讓律霸小編告訴你詳細(xì)內(nèi)容。

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決

(一)新建房屋權(quán)屬糾紛的處理

對(duì)這類(lèi)案件,首先要審查當(dāng)事人是否具有建房資格。一般新建房屋應(yīng)具有協(xié)議、審批手續(xù)、出資情況等。在審查建房的審批手續(xù)中,尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問(wèn)題。如在城鎮(zhèn)建房,雙方必須是在城鎮(zhèn)有正式戶(hù)口和住房確有困難的居民;在集體土地上建房,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的城市居民必須取得區(qū)縣以上人民政府或其授權(quán)的職能部門(mén)的批準(zhǔn),包括其對(duì)土地享有使用權(quán)等,方可主張對(duì)新建房屋的所有權(quán)。如不具備建房資格,就不能作為產(chǎn)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)份額。其次,根據(jù)建房人之間的關(guān)系及建房事實(shí),確認(rèn)共有人的范圍,處理好建房申請(qǐng)、施工許可證等與房屋權(quán)屬的關(guān)系。具有建房資格的家庭成員中以一個(gè)人的名義申請(qǐng)辦理手續(xù)后,家庭成員之間共同協(xié)商共同投資、投勞建房的,房屋建成后其產(chǎn)權(quán)可認(rèn)定為參加建房的家庭成員的共同共有。申請(qǐng)人與投資建房人雖不存在親屬關(guān)系,但有共同建房之合意和共同出資的事實(shí),而該投資建房人又不具備建房資格,可以作為共有人享有產(chǎn)權(quán),但應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦申請(qǐng)手續(xù)。在具體劃分份額上,有協(xié)議的,按協(xié)議的約定劃分產(chǎn)權(quán);沒(méi)有協(xié)議的,按雙方出資的比例劃分產(chǎn)權(quán)。

(二)對(duì)改、擴(kuò)建房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)

改、擴(kuò)建房屋是以原房為前提。對(duì)這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)首先要審查原房地產(chǎn)權(quán)的來(lái)源,劃分原產(chǎn)權(quán)共有人,在此基礎(chǔ)上對(duì)改擴(kuò)建后的產(chǎn)權(quán)不同情況分別予以處理。一是共同共有人改、擴(kuò)建并有協(xié)議的,根據(jù)各共有人對(duì)原房地產(chǎn)權(quán)各自享有的份額和出資比例劃分產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)份額與出資比例不一致的,采取多退少補(bǔ)的辦法解決。二是部分共有人改、擴(kuò)建的,如改擴(kuò)建之前已征得其他共有人的同意,有協(xié)議的按協(xié)議處理沒(méi)有協(xié)議的,原則上擴(kuò)建部分歸擴(kuò)建人所有,其他部分按各共有人在原房享有的份額,根據(jù)改擴(kuò)建后房屋價(jià)值的變化,確定其在新房中享有的份額,并令其補(bǔ)足新舊房屋之間的差價(jià)。如改、擴(kuò)建人在改擴(kuò)、建之前沒(méi)有征得其他共有人同意,其改建的行為屬于侵權(quán)行為,若其他共有人提出產(chǎn)權(quán)請(qǐng)示的,原則上應(yīng)予支持,準(zhǔn)予其對(duì)改、擴(kuò)建房屋

(三)對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定

對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的處理,在法律適用上一般應(yīng)根據(jù)1983年12月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”)和最高人民法院的有關(guān)司法解釋及地方政府的行政法規(guī)規(guī)章辦理。房屋買(mǎi)賣(mài),一般都應(yīng)到所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋是幾個(gè)共有人共同共有的,必須征得全體共有人的同意才能出售房屋,部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自出售房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,關(guān)于機(jī)關(guān)、團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)私有房屋的,依照政策、法律的規(guī)定應(yīng)予禁止。特殊情況確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)的,需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)而購(gòu)買(mǎi)的,不受法律保護(hù),如發(fā)生糾紛的,一般應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。但是,對(duì)于在歷次政治運(yùn)動(dòng)中單位購(gòu)買(mǎi)私房而未辦手續(xù)的,如特殊需要,且符合補(bǔ)辦手續(xù)條件的,可以責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù);不符合補(bǔ)辦手續(xù)條件,而廢除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系又不恰當(dāng)?shù)?應(yīng)由政府作出行政處理,明確產(chǎn)權(quán)歸屬。當(dāng)事人對(duì)政府的行政處理不服而起訴到人民法院的,人民法院可以受理。人民法院在審理這類(lèi)案件時(shí),對(duì)違反政策和法律購(gòu)買(mǎi)私房的單位,可視情況給予相應(yīng)的制裁處罰措施。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件提供哪些證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件的當(dāng)事人應(yīng)向法院一提供哪些證據(jù)?房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件是指當(dāng)事人雙方因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議而訴至人民法院,請(qǐng)求人民法院給予確認(rèn)的案件。對(duì)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)案件,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供以下證據(jù):

(1)提供證明自己對(duì)爭(zhēng)議房屋享有所有權(quán)的證據(jù)材料,如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、建房許可證、繼承或贈(zèng)書(shū)、買(mǎi)賣(mài)文書(shū)、過(guò)戶(hù)證明等。

(2)提供房屋是個(gè)人所有,還是共有的證明材料。

(3)提供交納房產(chǎn)稅等權(quán)利人自己履行產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)的證明材料。

(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情況的證明材料。

(5)說(shuō)明爭(zhēng)議房屋改造中或其他情況下有無(wú)被沒(méi)收、改造、擠占等證明材料。

(6)其他與本案有關(guān)的證明材料。

在對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛進(jìn)行解決時(shí)，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理，這樣對(duì)糾紛的解決才會(huì)比較順利，而結(jié)果也是有效的、對(duì)自己有利的。要是你在遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)不清楚該如何解決的，建議你先咨詢(xún)一下律霸的在線律師，讓專(zhuān)業(yè)律師幫助你。

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