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寧波
簽訂退房協議時應該注意什么？
買房的人都知道，如果買房后由于開發商不能按時交房或者出現別的違約情況，購房者是可以要求退房的，這個時候就涉及到和開發商簽訂退房協議的問題，那么你知道簽訂退房協議時應注意什么嗎?律霸小編下文做了相關的解答，希望能夠幫助到你。
1、約定索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價 款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費 者實際損失范圍內，由開發商補償。
2、約定賠付首付、月供利息
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自 己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還 給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任， 開發商則可以不賠償業主裝修費。
3、約定補償條件
如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
由上可知，如果是由于開發商的原因導致退房的，購房者在簽訂退房協議時一定要明確約定開發商應該支付的違約金，否則后期是非常容易產生糾紛的。要是你對此還有不清楚的地方，可以來電咨詢律霸網站的專業律師獲得解答。
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