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之前說(shuō)到處理商品房買賣糾紛的方式包括調(diào)解、仲裁以及訴訟。在仲裁和訴訟中就會(huì)涉及到時(shí)效的問(wèn)題。那現(xiàn)實(shí)中,開發(fā)商延遲交房受時(shí)效限制嗎?對(duì)此,律霸小編整理了相關(guān)資料,馬上為你做詳細(xì)解答。
一、延遲交房受時(shí)效限制嗎?
1、關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題,有兩種意見:
其一,買受人主張出賣人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使,超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣人交房的,因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。
其二,買受人在約定交房期間屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效,而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。
2、關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記,是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題,也有兩種意見:
第一種意見,出賣人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有,更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù),未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的,系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約,訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的,因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。
第二種意見,房屋已經(jīng)交付的,買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。
二、商品房延期交房的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)
商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿,買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán),應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上,應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況:房屋具備法定交付條件,訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件,訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人,買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的,買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì),不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí),很多開發(fā)商往往會(huì)承諾絕對(duì)按時(shí)交房,可是真到該收房的時(shí)候,就不能如購(gòu)房者所愿了。在開發(fā)商逾期交房,催促之后也是遲遲不交房的時(shí)候能否要求開發(fā)商給辦理退房手續(xù),退房的話能否要回定金和首付,如果開發(fā)商不給辦理退房又不交房,能不能起訴至法院,有沒(méi)有一個(gè)時(shí)效的限制。
要是開發(fā)商與購(gòu)房者在延遲交房的情況下產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛的話,此時(shí)采取仲裁或訴訟方式解決的,那么就會(huì)受到時(shí)限限制。因此延遲交房受時(shí)效限制也是需要區(qū)分不同的情況分析處理的。更多延遲交房方面的內(nèi)容,你可以直接到我們律霸網(wǎng)站進(jìn)行了解。
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亢俊云,合伙人律師,嘉興學(xué)院財(cái)務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),經(jīng)濟(jì)師,鄞州區(qū)公司法人才庫(kù)律師,華律網(wǎng)年度公司法律師,在企業(yè)股權(quán)、投資并購(gòu),公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn),團(tuán)隊(duì)中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購(gòu)、公司訴訟法律服務(wù)。同時(shí)負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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