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想必大家都聽說過期房，但您可能不知道的是，在一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，且由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多的不確定性，因此也加大了購房者的風險。那么，究竟公民買期房的法律風險是什么呢？詳細內(nèi)容請在下文中進行了解。

一、買期房的法律風險是什么

期房實質(zhì)上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購買期房應當與開發(fā)商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。360法網(wǎng)提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：

(一)根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

(二)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

(三)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

二、購買期房的風險有哪些

購房者在購買期房時，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：

(一)《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證;

(二)《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(三)《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

(四)《建設工程施工許可證》;

(五)《商品房銷售(預售)許可證》。

雖然期房的購買存在一定的法律風險，但只要購房者提高警惕，學會如何避開這些風險，也是可以安心購買期房的。當然，并不是只有在購買期房的時候才會有風險，其實不管是購買怎樣的房產(chǎn)，多多少少都會產(chǎn)生一些風險的，而要是沒能正確應對風險的話，則利益就有可能受到損害。

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