對(duì)于現(xiàn)在大部分年輕人來(lái)說(shuō)，買房是這輩子必不可少的一件事情。然而在現(xiàn)今這個(gè)工資上漲永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度的現(xiàn)實(shí)面前，讓許多人無(wú)可奈何地選擇了貸款按揭買房。而首付，就成了一道躲不開的坎兒。那么，買房首付多少最劃算?律霸小編在下文中將為您介紹相關(guān)的一些知識(shí)。

一、首付多少劃算

首付是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款，這樣是比較劃算的。

二、購(gòu)房首付比例

《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。比如：在北上廣深購(gòu)買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首付最低2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在現(xiàn)實(shí)中，結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕，有更好的理財(cái)產(chǎn)品或其他投資收益高于貸款利息，而每月月供不超過(guò)自身收入的50%，可以考慮首付三成。如果不懂理財(cái)，可以考慮首付更多點(diǎn)，這樣可以少付很多貸款利息，對(duì)于以后的月供壓力也會(huì)相應(yīng)減小。現(xiàn)在很多地產(chǎn)商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭，對(duì)于手頭緊的朋友一定有所心動(dòng)，但超低首付或零首付并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者都會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力，還請(qǐng)慎重考慮。

以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于買房首付相關(guān)知識(shí)，對(duì)于買房首付多少最劃算這個(gè)問(wèn)題，還是要根據(jù)個(gè)人自身實(shí)際情況給自己制定一個(gè)最合理的計(jì)劃才最好。如在接下來(lái)的購(gòu)房過(guò)程中遇到法律方面的問(wèn)題，可隨時(shí)咨詢律霸在線律師為您解答。

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