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購(gòu)房者與開發(fā)商之間簽訂了商品房購(gòu)買合同之后，到了約定的交房日期，那么就應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行房屋的交付。而這個(gè)時(shí)候也是有一定的交房條件的，那么房屋交付使用滿足什么條件才行呢？作為購(gòu)房者了解清楚這方面的內(nèi)容也是很重要的，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答吧。

一、房屋交付使用滿足什么條件

法律規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購(gòu)房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。房屋竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)有：

(一)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃?xì)夤艿馈⑺姟⒅悄芟到y(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項(xiàng)工程，這些分部、分項(xiàng)工程均應(yīng)一一驗(yàn)收合格，缺一不可;而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)狻㈦娞荨⒎览住⒅悄芙ㄖ葘I(yè)資格的人員和單位參與驗(yàn)收，并對(duì)建設(shè)工程各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量提出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。

(二)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進(jìn)行。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定了竣工驗(yàn)收的組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等要求，凡在我國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。

(三)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容和要求后才可交付使用。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”上述這些強(qiáng)制性規(guī)定，在竣工驗(yàn)收時(shí)必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。

除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外，合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。

二、交房條件具體要注意哪些?

(一)查看兩書。購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

(二)注意先后順序。購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

(三)購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

(四)商品房交付過程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋的時(shí)候，首先一定要按照約定的時(shí)間進(jìn)行交付，同時(shí)，還要保證所交付的房屋是符合國(guó)家規(guī)定條件的。至于房屋交付使用要滿足的條件，主要有三個(gè)，上文已經(jīng)作出了解答。要是不按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合條件，則可以追究開發(fā)商的法律責(zé)任。