兄弟農(nóng)村屋子合同買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這種情況的出現(xiàn)，往往是因?yàn)檗r(nóng)村大多是一個(gè)封閉式的熟悉群體，經(jīng)常在內(nèi)部進(jìn)行交易往來(lái)。但是此類事件最重要的是，因?yàn)檗r(nóng)村土地的特殊性，所以合同會(huì)出現(xiàn)無(wú)效條款。下面律霸小編將具體情況進(jìn)行整理。

1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情形

(1)出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。

(2)買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買(mǎi)受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買(mǎi)賣(mài)合同有效。

(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是 將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。

3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的處理

(1)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣(mài)人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

(2)對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的損失包括：

①返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)

②買(mǎi)受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分

③該房屋因拆遷而使出賣(mài)人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣(mài)人負(fù)有主要責(zé)任，買(mǎi)受人負(fù)有次要責(zé)任的過(guò)錯(cuò)分配原則予以處理。

可見(jiàn)，兄弟農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況和合同無(wú)效的情況雖然有細(xì)微差別，但還是以《合同法》的原則為基準(zhǔn)，以土地政策為輔助進(jìn)行管理。在此小編要提醒，農(nóng)村土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不可隨意處置，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效，甚至承擔(dān)行政處罰。如果對(duì)具體的問(wèn)題還存有疑問(wèn)，可以咨詢律霸邵陽(yáng)律師。

農(nóng)村兄弟房產(chǎn)糾紛的解決辦法是什么

買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村的房屋有什么效力 ?

農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)