一、商品房網(wǎng)簽和備案流程是怎樣的
1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣
開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”,將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制,隨時(shí)可以提交。
2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣
產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì),無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn),生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
3、開(kāi)發(fā)公司填寫備案登記號(hào)
開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置,合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購(gòu)房,開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后,將合同正本一本交給買受人。
4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表
開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同,填寫“商品房買賣合同登記表”,打印,加蓋公司公章,一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取,也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)下載。
5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章
產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì),無(wú)誤的,在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”,一份存檔,一份交還開(kāi)發(fā)公司。
只有五證齊全,取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。前提:買賣雙方均需到場(chǎng)買方:(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證,若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明,房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程,交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,雙方當(dāng)事人簽字蓋章,相關(guān)部門進(jìn)行備案審核,審核通過(guò)后,產(chǎn)生備案號(hào),顯示在合同每頁(yè)的右上角,然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同,在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào),購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。
綜上所述,商品房網(wǎng)簽和備案流程需要簽訂買賣合同,然后準(zhǔn)備材料,也可以自行選擇到當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)去辦理備案的手續(xù),也可以網(wǎng)上備案。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣,無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)。
買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎?
買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么?
關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定有哪些?
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畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),多次被法院評(píng)為綜合先進(jìn)。在辦案過(guò)程中重視細(xì)節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報(bào)》、《法官之友》等報(bào)刊雜志發(fā)表過(guò)多篇調(diào)研文章,撰寫的案例曾入選中國(guó)法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來(lái),本著對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳,全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)法律的正確實(shí)施,維護(hù)社會(huì)的公平正義。
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