在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房出售的條件是什么
一、商品房出售的條件是什么
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，出售商品房現房需要具備以下條件：
(1)企業主體資格合法。現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(2)用地合法，取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
(3)規劃、建設手續合法，持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
(4)符合工程質量標準，已通過竣工驗收。
(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經落實。
(6)達到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
(7)物業管理方案已經落實。
目前開發商銷售現房不再需要辦理《現售許可證》，但是所銷售的現房需要滿足以上七個條件。
商品房現房購房者最關鍵是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”(“大產權”是指開發商取得的房屋所有權)。如果開發商銷售的現房沒有取得“大產權證”，那么您需要特別注意，是否因為開發商開發的房子不具備上述條件而不能取得“大產權證”。
二、哪些條件下商品房可現售
(一)開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
(二)已取得建設用地規劃許可證;
(三)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(四)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(五)已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》;
(六)開發商已簽訂前期物業管理合同。
(七)商品房已竣工驗收合格。
(八)供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。
開發商在修建好了商品房之后，并不是馬上就能出售，因為《商品房銷售管理辦法》中對出售商品房的條件作出了明確的要求，若是不符合的話，那么出售商品房就是不符合規定的。而作為銷售的開發商，也必然要承擔相應的法律責任。對于購房者來講也要注意，實際買房的時候，一定要先對開發商出售商品房的資質作出審查，從而減少購買到“問題”商品房的可能。
商品房五證不全能買嗎
認定商品房買賣欺詐需要注意什么?
城市商品房預售管理辦法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抵押土地和抵押土地使用權有何區別
2020-11-08怎么申請醫療事故鑒定呢
2020-12-08最新的申請土地確權的步驟是什么
2021-01-20不合適的律師該怎么解聘呢
2021-01-29股份有限公司設立條件需要哪些
2021-02-22房企破產后購房者要回購房款嗎
2021-03-04未成年精神病人監護人只能是其近親屬嗎
2021-03-07關于噪音擾民哪個部門能有效的管理
2021-03-02口頭變更勞動合同未達成一致怎么辦
2021-01-17競業限制是先仲裁還是先起訴
2021-03-22職工因工致殘如何調崗
2020-11-16交強險理賠怎么墊付和追償
2021-01-02家庭財產協議書如何寫
2021-01-09人身保險合同的概念
2021-01-14老人還能買保險嗎,該回避什么險種,適合什么險種及有什么投保竅門
2020-11-17為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實際支..
2021-01-22海上貨運保險利益案例
2021-03-01為什么買保險
2021-03-07土地轉讓的注意事項有哪些
2021-03-06營業房遇拆遷,租戶怎么補償
2021-01-03