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所謂房屋交易稅費(fèi)即在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，需繳納的稅費(fèi)。那么在沈陽房屋買賣稅費(fèi)又會(huì)是多少呢？二手房屋繳納的稅費(fèi)又和一手房屋繳納的稅費(fèi)不同，在一手房屋繳納稅費(fèi)項(xiàng)目上增減了不少項(xiàng)目和費(fèi)用，接下來就由律霸小編為您解析沈陽房屋買賣稅費(fèi)中，二手房需繳納的多少稅費(fèi)。

一、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二、 按揭貸款相關(guān)費(fèi)用辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用(1-3)

1、抵押手續(xù)費(fèi)：住宅200元/戶，非住宅為抵押額的0.15% 沈陽市房產(chǎn)局收取

2、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)金額*基準(zhǔn)保險(xiǎn)費(fèi)率*對應(yīng)保險(xiǎn)期限的保險(xiǎn)系數(shù)有些銀行收取，有些銀行不收

3、公積金擔(dān)保費(fèi)：貸款額度*(0.3%～1%)使用公積金貸款才有本項(xiàng)費(fèi)用。公積金中心收取。具體為:

貸款擔(dān)保期限1年-5年，按貸款額的0.3%收取；

貸款擔(dān)保期限6年-10年，按貸款額的0.6%收取；

貸款擔(dān)保期限11年-15年，按貸款額的0.7%收取；

貸款擔(dān)保期限16年-20年，按貸款額的0.8%收取；

貸款擔(dān)保期限21年-25年，按貸款額的0.9%收取；

貸款擔(dān)保期限26年-30年，按貸款額的1%收取。

三、辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用

1、契稅：房價(jià)*(1%～4%)A:房價(jià)*1%(普通住房+家庭唯一住房+面積小于90平米);B:房價(jià)*1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面積在90至144平米之間);C:房價(jià)*3%(非家庭唯一住房);D：房價(jià)*4%(非普通住房)一級(jí)區(qū)域普通住房價(jià)格界定標(biāo)準(zhǔn)為9470元/平方米;二級(jí)區(qū)域普通住房價(jià)格界定標(biāo)準(zhǔn)為7810元/平方米。精裝修住房在以上價(jià)格基礎(chǔ)上上浮1000元/平米。沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))、渾南新區(qū)為一級(jí)區(qū)域;東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)為二級(jí)區(qū)域

2、公共維修基金：合同面積*2300*2.5%公共維修基金屬業(yè)主所有，當(dāng)房屋保修期滿后，專門用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作它用。

3、他項(xiàng)登記費(fèi)：80元/戶(住宅);550元/戶(非住宅)沈陽市房產(chǎn)局收取

4、房屋登記費(fèi)：80元/戶(住宅);550元/戶(非住宅)沈陽市房產(chǎn)局收取

5、房地產(chǎn)證明費(fèi)(查檔費(fèi))：100元/戶沈陽市房產(chǎn)局收取

6、工本費(fèi)：10元/本沈陽市房產(chǎn)局收取

7、中介代辦費(fèi)：500～600元/戶中介公司收取

四、業(yè)主上房費(fèi)

1、房屋面積補(bǔ)差：多退少補(bǔ)開發(fā)公司收取

2、首期物業(yè)管理費(fèi)：一年的物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司收取

3、裝修保證金：3元/平米具體由物業(yè)公司參考市場確定

4、預(yù)交水電費(fèi)：水費(fèi)200元，電費(fèi)200元具體由物業(yè)公司參考市場確定

5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：1～2元/平米具體由物業(yè)公司參考市場確定

6、采暖費(fèi)：28元/平米具體標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)市政規(guī)定，開發(fā)公司代收17有線電視初裝費(fèi)：380元/戶具體標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)市政規(guī)定，開發(fā)公司代收18燃?xì)獬跹b費(fèi)：1600元/戶具體標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)市政規(guī)定，開發(fā)公司代為收取

以上費(fèi)用比例僅供大家在進(jìn)行二手房交易時(shí)參考，雖然實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)則是由買方來承擔(dān)，但是二手房在沈陽房交易稅費(fèi)中，買賣雙方亦可以自行協(xié)商決定，且一手房和二手房的繳納稅費(fèi)也不盡相同，如果您還有疑惑的地方，您可以咨詢律霸石家莊律師。

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