購(gòu)買房屋的時(shí)候要知道一些術(shù)語,這樣才清楚房屋的情況。其中商品房可以分為現(xiàn)房與期房,一般期房就是指尚未修建完工的商品房,那什么是現(xiàn)房呢?作為購(gòu)房者無論購(gòu)買怎樣的房產(chǎn)都應(yīng)該小心注意,那究竟購(gòu)買想需要注意什么?律霸小編將在下文中為你解答疑惑。
一、什么是現(xiàn)房?
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。
按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證,北京為例,新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證,只有原來規(guī)市國(guó)土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子,對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí),但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒,千萬別心血來潮,買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。
二、購(gòu)房者買現(xiàn)房要注意什么問題?
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi),墻體潮濕,容易引起墻體導(dǎo)電,非常危險(xiǎn))。
注意:最好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度,如果天花板過低,會(huì)使人感到壓抑,同時(shí)嚴(yán)重影響采光,此外,樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。
3、看墻上是否有裂縫,看墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂,更要看房間、廚房、衛(wèi)生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。
5、看內(nèi)部布局是否合理,如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體,是否容易脫白,地磚鋪的是否平整,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符,是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,再如,小區(qū)的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
另外,購(gòu)房者如果有條件的話,最好請(qǐng)律師陪同您一起去看一下,他可以注意到普通購(gòu)房者注意不到的一些情況,使您所要購(gòu)買的房子更加了解,更加放心、安全地進(jìn)行房屋的交易。
經(jīng)過上文的介紹之后,相信大家此時(shí)也已經(jīng)知道什么是現(xiàn)房了吧,一般修建好了之后可以實(shí)際交付的就屬于現(xiàn)房,很多時(shí)候現(xiàn)房的價(jià)格都是要比期房高的,而購(gòu)買期房對(duì)于購(gòu)房者來講所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是很大的,因此需要慎重考慮。
購(gòu)房者買房子要注意什么?
2020簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些?
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朱琴律師,女,漢,江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科,中華人民共和國(guó)注冊(cè)律師。本人工作經(jīng)驗(yàn)豐富,曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部,上市公司法務(wù)部經(jīng)理?,F(xiàn)為專職律師,憑借扎實(shí)的法律知識(shí),豐富的工作經(jīng)驗(yàn),出色的交際能力,在合同糾紛,公司法,勞動(dòng)爭(zhēng)議,工傷保險(xiǎn)糾紛等企業(yè)法律事務(wù),民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。
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