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什么是現房?購房者買現房要注意什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1047人看過

購買房屋的時候要知道一些術語,這樣才清楚房屋的情況。其中商品房可以分為現房與期房,一般期房就是指尚未修建完工的商品房,那什么是現房呢?作為購房者無論購買怎樣的房產都應該小心注意,那究竟購買想需要注意什么?律霸小編將在下文中為你解答疑惑。

一、什么是現房?

現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統一規定),可以正式入住的物業。

按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,而已領房產證和土地使用證(現在只有部分房子擁有土地證,北京為例,新建的規劃到各區的現房都不擁有土地證,只有原來規市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

二、購房者買現房要注意什么問題?

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內,墻體潮濕,容易引起墻體導電,非常危險)。

注意:最好是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度,如果天花板過低,會使人感到壓抑,同時嚴重影響采光,此外,樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫,看墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂,更要看房間、廚房、衛生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。

5、看內部布局是否合理,如客廳多面開門,不便擺設家具;另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內,通風、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發出刺激性的氣體,是否容易脫白,地磚鋪的是否平整,電線、插座是否為次品或不合格產品,電氣線路的安裝是否符合規范。

7、看小區的環境、生活配套設施是否與廣告、合同相符,是否完善齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等,再如,小區的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備及距離的遠近、規模的大小等。

另外,購房者如果有條件的話,最好請律師陪同您一起去看一下,他可以注意到普通購房者注意不到的一些情況,使您所要購買的房子更加了解,更加放心、安全地進行房屋的交易。

經過上文的介紹之后,相信大家此時也已經知道什么是現房了吧,一般修建好了之后可以實際交付的就屬于現房,很多時候現房的價格都是要比期房高的,而購買期房對于購房者來講所要承擔的法律風險也是很大的,因此需要慎重考慮。



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