在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房定金合同注意事項有哪些
許多人在購買二手房前，會非常關注房屋的價款、地段及其他房屋情況，但是很少會有人注意定金合同的注意事項，其實提前了解這些內容可以避免當事人利益受損。那么二手房定金合同注意事項有哪些？今天，律霸來給大家做一個詳細的介紹。
二手房定金合同注意事項
一、購房前，確認售房人的真實身份。
購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。
二、全面了解房屋狀況。
由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心里有數后再決定買還是不買。
三、謹防掉進“格式合同”的陷阱。
在簽訂合同之前，要對合同進行全面審查，在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。
四、中介公司注意事項
因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介公司。而單從法律上講，定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。在當下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
綜上所述，在簽協議時也應當提起做一些細致的了解。一般購房前的 二手房定金合同注意事項 主要包括確認售房人的真實身份,查看房屋狀況對房屋有一個全面的了解，要對合同進行全面審查，還要了解中介公司。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師！
二手房定金糾紛產生的原因
二手房購房定金協議書怎么寫
二手房買賣定金罰則怎么適用
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
外國人在中國吸毒會被采取強制措施嗎
2021-01-19工資欠條算勞動爭議案件嗎
2020-11-13如何處理交通事故
2021-03-24如何認定累犯
2021-01-07司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04新三板掛牌到上市需要多長時間
2021-03-14關于交通事故骨折賠償
2021-02-02婚姻自由原則與婚姻自主權的區別有哪些
2021-03-23二審可以增加解除合同的訴求嗎
2020-12-14買房注意購房合同的九個看點
2020-11-27為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17勞動合同終止的法律問題
2021-02-26夫妻關系受競業協議限制嗎
2021-01-08法定代表人能否與另外一個單位有勞動關系
2021-03-03工會成立需要什么條件
2020-12-11單位應當如何與員工約定試用期？
2021-03-01兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23人壽保險的基本概念和原則是什么
2021-02-20“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07受益人先于被保險人死亡要理賠嗎
2021-01-27